大家好，听说过上(shàng)海错一个题就往阴里装一支笔云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火的不(bù)是中特(tè)估、金(jīn)特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师(shī)在(zài)微博吐槽称，本来(lái)一(yī)个上(shàng)海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什(shén)么情况(kuàng)多问一(yī)句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有(yǒu)分(fēn)析师(shī)称，云(yún)锦东方(fāng)的打新，直接把市场带(dài)回调了(le)。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最(zuì)后(hòu)半天，人气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已(yǐ)排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最(zuì)严”的(de)冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且冻(dòng)资证明(míng)需要徐汇区(qū)的银行(xíng)网点，外加要(yào)求(qiú)一年内的流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要(yào)求(qiú)银(yín)行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套(tào)利的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都(dōu)在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位(wèi)列上(shàng)海第四批次入市(shì)新盘中(zhōng)的(de)云锦东方三期，共推(tuī)售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周边的(de)二手房均价(jià)多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价(jià)在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只要打中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房(fáng)指南分析(xī)，以本次的均套(tào)面(miàn)积355平为例，按(àn)照当下二(èr)手(shǒu)房的成(chéng)交(jiāo)价，用(yòng)最最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认购火爆程度，预计该(gāi)批(pī)次(cì)的云(yún)锦东方会(huì)成为(wèi)上海积分制以来第(dì)一个(gè)真正的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或者为了(le)打(dǎ)新(xīn)而(ér)卖掉(diào)所有(yǒu)旧(jiù)房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个错一个题就往阴里装一支笔大神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结(jié)婚的方式(shì)主要针对积分不够的购(gòu)房(fáng)者，找满分者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭(tíng)为单位得(dé)以高分入(rù)围；代持则是先以别人的(de)名义(yì)购(gòu)房，以后通过(guò)交易等方式(shì)将产(chǎn)证进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作(zuò)人员(yuán)认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合(hé)法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这错一个题就往阴里装一支笔(zhè)几天关于房地产市(shì)场(chǎng)的头条新闻(wén)非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的(de)，也(yě)有上海亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市(shì)场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内(nèi)部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库存巨(jù)大且创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已经进入了(le)总量过(guò)剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特(tè)别是(shì)在(zài)人口出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折的(de)背景下，楼市(shì)供应过剩的(de)行情应该会存(cún)在非常(cháng)长一段时间。一(yī)二线(xiàn)城(chéng)市只有(yǒu)好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线城市个别城市(shì)好地段还能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人流入(rù)的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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