继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷产业(yè)园(yuán)封(fēng)闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得(dé)中国证监会准予注册的(de)批(pī)复(fù)，投(tóu)资者布(bù)局公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额(é)总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期限为19年(nián)，准予基(jī)金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应(yīng)自(zì)本批复下(xià)发之日起6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集期限(xiàn)自基(jī)金(jīn)份额(é)发(fā)售之日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金(jīn)管理(lǐ)人应会同基金的销售机(jī)构和上海证(zhèng)券交易所等(děng)，认真做好基金的信息(xī)披露、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会(huì)计核算(suàn)、客户服(fú)务(wù)和募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过建立(lì)和完善内(nèi)部合规(guī)控制制度、风险防范(fàn)机制(zhì)和(hé)应急计划等(děng)措施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程中的风险，保护(hù)基(jī)金份额(é)持有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两(liǎng)处(chù)产业园区资产，合计(jì)建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗(pí)邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业(yè)基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园(yuán)区(qū)，光谷软(感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解ruǎn)件园及互(hù)联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金融创(chuàng)新服务等高新技(jì)术产业(yè)，不断完善(shàn)创(chuàng)新产业链(liàn)，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬(jù)计划软件产业(yè)基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省科(kē)技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投(tóu)融资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是(shì)资产(chǎn)规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北(běi)科(kē)投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产业(yè)园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基(jī)金(jīn)提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管理有限公司作为(wèi)外(wài)部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产为山(shān)东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市(shì)的重要(yào)组(zǔ)成部(bù)分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环(huán)七射多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南(nán)中原腹地的(de)南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山东高(gāo)速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务涵(hán)盖(gài)高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施(shī)领域的(de)投资、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省高速公路总(zǒng)里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集团旗(qí)下重要上市(shì)平台，主要从(cóng)事交通(tōng)基础设施的(de)投资及(jí)运营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山(shān)高(gāo)集团、山(shān)高股份一起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关负责(zé)人告(gào)诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实践中(zhōng)不断(duàn)提(tí)高投资(zī)与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基(jī)础设施资产的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实(shí)提(tí)高投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公募基金行(xíng)业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规(guī)模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截(jié)至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前(qián)中金基金发行(xíng)规(guī)模(mó)最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集(jí)总规模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基(jī)金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产(chǎn)品规(guī)模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰(tài)君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等(děng)多元化(huà)产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总规模感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业(yè)中上游(yóu)水平。从(cóng)公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了(le)基本面(miàn)投资、主动、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在一级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景的(de)基(jī)金(jīn)管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等(děng)，都(dōu)在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势(shì)。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募(mù)市场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济的很好载(zài)体，通(tōng)过该(gāi)类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大有效投资(zī)和降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体经济建设(shè)作出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬，证监会(huì)还发(fā)布了《关于(yú)进(jìn)一步推进基(jī)础设(shè)施领域不(bù)动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发(fā)行(xíng)工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设，研(yán)究支(zhī)持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审(shěn)核注(zhù)册机制，优(yōu)化审核注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突(tū)出(chū)以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法。

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