继今年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设(shè)施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监(jiān)会准予(yǔ)注(zhù)册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基(jī)金合同期限为(wèi)30年(nián)，准予基金募(mù)集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合(hé)同期限为(wèi)19年(nián)，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金(jīn)的募集(jí)活(huó)动，募集期限自基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等(děng)，认真做好(hǎo)基金的(de)信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易(yì)、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户服(f46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗ú)务和(hé)募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等(děng)措施(shī)，防范和(hé)化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的(de)基(jī)础(chǔ)设施资产为位(wèi)于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联(lián)网+项目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设施资产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道(dào)光谷大道(dào)及关山(shān)大道(dào)，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个(gè)国家级光电子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子信息产(chǎn)业园(yuán)的核心子园(yuán)区，光谷软件园及(jí)互(hù)联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高(gāo)新(xīn)技术(shù)产业，不断完善创新产业(yè)链，打(dǎ)造创新产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划(huà)软件产(chǎn)业基地”和(hé)商(shāng)务部认定的“中国服务(wù)外包基(jī)地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省(shěng)科(kē)技(jì)投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的(de)投融资及建设主体，也是资产规(guī)模最大的(de)国有(yǒu)企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成(chéng)运营(yíng)及在建(jiàn)的可(kě)租赁(lìn)物业(yè)面(miàn)积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区(qū)具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质(zhì)物业，为基金(jīn)提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投全资子公司(sī)武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司作(zuò)为(wèi)外部管理机构，与中金基(jī)金携手为基础设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山(shān)东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多连(lián)”高速(sù)公路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连(lián)接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大(dà)通道(dào)。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权(quán)益(yì)人为(wèi)山东高速(sù)集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高(gāo)速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股运(yùn)营高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省(shěng)高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为(wèi)山(shān)高集团旗下重要(yào)上市平台，主要(yào)从事交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管(guǎn)理经(jīng)验和较强(qiáng)的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将与山高(gāo)集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告(gào)诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参(cān)与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管(guǎn)能(néng)力，努力实现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)类型及优(yōu)质基(jī)础设施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投资(zī)者获得感，助(zhù)力(lì)公(gōng)募基金行(xíng)业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为(wèi)大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基(jī)金发(fā)行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元(yuán)。平(píng)安基(jī)金(jīn)、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也(yě)超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资(zī)管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目(mù)前(qián)中金基金总(zǒng)规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示，截至(zhì)2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基(jī)金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中(zhōng)上(shàng)游水平(píng)。从公募基(jī)金产(chǎn)品线(xiàn)看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投(tóu)资、46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗主动(dòng)、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大(dà)的，多为头(tóu)部券商(s46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗hāng)机构，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先(xiān)优势(shì)。多(duō)元化的产品(pǐn)布(bù)局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募(mù)市场部(bù)人(rén)士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基金服(fú)务国家战略、服务(wù)实(shí)体(tǐ)经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大(dà)有效投资和降低实体企业(yè)杠杆(gān)率的重要作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品(pǐn)发行的日(rì)益(yì)常态化，公募基金(jīn)也将为实体经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动新项目(mù)投额(é)超2600亿元，进一步深化(huà)市场(chǎng)产品创新，提升了(le)服务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步推进(jìn)基(jī)础设施领域(yù)不动(dòng)产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基(jī)础(chǔ)设(shè)施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核(hé)注册流程(chéng)。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地(dì)区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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