杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不(bù)限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核(hé)心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买二(èr)套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市政策(cè)的(de)消息在网上引发议(yì)论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套(tào)房的购房(fáng)者(zhě)无需在(zài)杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局局(jú)长王(wáng)进表示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖区，除(chú)临(lín)安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买第(dì)二(èr)套住房，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策(cè)，促进(jìn)刚性和改善性(xìng)住房需求(qiú)释放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一(yī)步(bù)促进房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率(lǜ)先放宽限购，对于已(2020双十一狂欢夜节目单，2020双十一狂欢夜节目单yǐ)落(luò)户杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人(rén)所得(dé)税）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳区(qū)购买住房（含新建商品住(zhù)房和二(èr)手住房(fáng)）；符合(hé)条(tiáo)件的(de)杭州市户(hù)籍家庭在富(fù)阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求，应(yīng)进(jìn)一(yī)步提升(shēng)房地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心(xīn)研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，必须(xū)坚持系(xì)统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到(dào)不同社会群体(tǐ)的不(bù)同情况，有针对(duì)性地(dì)满足(zú)居民(mín)刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可(kě)购买新房或(huò)二手房，本地(dì)户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购(g2020双十一狂欢夜节目单，2020双十一狂欢夜节目单òu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科(kē)创大走廊(láng)实施差异化(huà)购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预(yù)售证(zhèng)的新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供(gōng)不(bù)少(shǎo)于准售(shòu)房源总套(tào)数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实(shí)施范围内(nèi)稳定就业或(huò)落户(hù)满一(yī)定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着(zhe)政策(cè)优化调整，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一(yī)位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同(tóng)时将(jiāng)进一(yī)步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥好金融支持(chí)作(zuò)用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说。

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