从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘(pán)，为(wèi)房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了(le)心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联(lián)合恶(è)意打压，而这些(xiē)同为万达(dá)华(huá)府业主的中介(jiè)故意放(fàng)低(dī)价(jià)格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶(è)意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪(háo)宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二次护盘行(xíng)动，他(tā)们(men)在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的负(fù)面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物(wù)业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的(de)业主们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新(xīn)区(qū)在出(chū)让宅地(dì)时“带(dài)头低价(jià)抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地无可厚非是什么意思块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行(xíng)业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供过于求导致房价(jià)回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业(yè)主表示(shì)“我们业主群(qún)都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡(chàng)议(yì)书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中介向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌(pái)价或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今(jīn)年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个(gè)月客户太(tài)少了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据(jù)显示，万达华(huá)府4月的参(cān)考均价(ji无可厚非是什么意思à)为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业主们的(de)护(hù)盘行动却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京发布了(le)《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低(dī)价出让，集(jí)体进(jìn)行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名(míng)南(nán)京地产投资(zī)人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新(xīn)区单价(jià)新高。而此次终止出让(ràng)的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截(jié)图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价(jià)的(de)“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的二(èr)手(shǒu)房售价普遍低于2.无可厚非是什么意思3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的(de)情况是(shì)该(gāi)聊天记录(lù)已经有一段时(shí)间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西(xī)安二手房市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还(hái)有杭(háng)州和(hé)长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河(hé)滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二(èr)手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现(xiàn)象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年(nián)，全(quán)国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区(qū)个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出(chū)了史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签(qiān)手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然(rán)不(bù)同的是，在市场仍在(zài)修复(fù)之(zhī)时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个(gè)和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增(zēng)加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域(yù)的一家门店负责人告诉(sù)时代财(cái)经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价(jià)格(gé)挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择(zé)多(duō)了”，而(ér)在挂(guà)牌(pái)量激增的背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下降了”。

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