大(dà)家好，听说(shuō)过(guò)上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过(guò)的话，说(shuō)明(míng)你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经(jīng)圈内最火的不是(shì)中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个(gè)上(shàng)海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突(tū)然说来(lái)不了了，我以为有什么情况(kuàng)多(duō)问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期(qī)的(de)股(gǔ)市(shì)。有分析(xī)师称(chēng)，云(yún)锦东(dōng)方的打新，直接把(bǎ)市(shì)场(chǎng)带回调(diào)了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天，人气(qì)依然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加(jiā)要求一年内的(de)流水单，也是(shì)上海积分制(zhì)以来首个要(yào)求银行流水的(de)新盘。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)副(fù)院长杨红(hóng)旭称，为提(tí)高认购门槛，开(kāi)发商要(yào)求首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在(zài)排队(duì)买(mǎi)房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示，位列上海第四(sì)批次入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一(yī)些购房指(zhǐ)南(nán)分(fēn)析(xī)，以本次的均套(tào)面积(jī)355平为例，按照当下(xià)二手房的(de)成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的(de)认购(gòu)火爆程(chéng)度，预计该(gāi)批次的云(yún)锦(jǐn)东方会(huì)成为上海积(jī)分制以来(lái)第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无房(fáng)。买(mǎi)的(de)起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者(zhě)利(lì)用代持、假离婚(hūn)假结(jié)婚等(děng)方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要(yào)针对积分不够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家(jiā)庭为单(dān)位得以高分入围；代持则(zé)是先以别人(rén)的名义(yì)购房，以后通(tōng)过交易等(děng)方式(shì)将产证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据说被工作(zuò)人员认(rèn)出是黄牛之后(hòu)，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大(dà)伟称，这几天(tiān)关于房地产(chǎn)市场的(de)头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的(de)，也有上海亿万富豪一日夫(fū)妻排队(duì)打新(xīn)几(jǐ)千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市(shì)场的分(fēn)化越(yuè)来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同(tóng)一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住(zhù)房库存巨大且创了(le)新高(gāo)。中国(guó)楼(lóu)市已(yǐ)经进入了总量过(guò)剩，供求关(guān)系(xì)强弱分化(huà)比较明显的(de)情况，特别(bié)是在(zài)人口出生率没出(chū)现转折(zhé)的背(bèi)景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会(huì)存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线(xiàn)城市(shì)个(gè)别城市(shì)好(hǎo)地段还能涨(zhǎn环境污染有哪些方面，环境污染有哪些英语g)，经济(jì)太弱，没人流入(rù)的城(chéng)市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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