曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋(péng)友圈不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红(hóng)天，最(zuì)近(jìn)麻(má)烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被债(zhài)权(quán)人恒(héng)生(shēng)银(yín)行(xíng)委任普华永道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此，他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈(chén)红天旗(qí)下位(wèi)于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝(fèng)起(qǐ)家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内(nèi)地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这一豪宅并(bìng)非一(yī)直闲置，据(jù)香港(gǎng)信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入(rù)后，一直自(zì)住至(zhì)今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了(le)！可(kě)见，陈红天的经济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈(chén)红天(tiān)名下的(de)红(hóng)磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在近日被公(gōng)开招标出(chū)售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅(zhái)也可能在(zài)短(duǎn)期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。这也间接坐实(shí)祥祺集团(tuán)的(de)现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年(nián)3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港(gǎng)的三个(gè)核心物业(yè)被债权人恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额(é)应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临时悔约(yuē)，同时(shí)受(shòu)到一(yī)宗大额(é)交易(yì)买方于(yú)完成交易(yì)前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造(zào)成(chéng)关联违(wéi)约。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些(xiē)问(wèn)题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被(bèi)挂(guà)出来公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英(yīng)国房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人(rén)从业者、神秘富(fù)豪等各(gè)种(zhǒng)中国(guó)买(mǎi)家集中出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国(guó)，成为英国房地产(chǎn)市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该(gāi)楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下了(le)位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下(xià)两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看(kàn)中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼(lóu)年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这(zhè)两(liǎng)栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额，债权人现(xiàn)时(shí)把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不(bù)出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不(bù)了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天(tiān)通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀(xiù)的成功企业家作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是(shì)公司(sī)市值还是营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大有人在(zài)”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)没什(shén)么(me)了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈(chén)红天背后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪(háo)圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英(yīng)成(chéng)等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市(shì)公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一个(gè)顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关(guān)成员还(hái)共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并改名为同(tóng)心大厦(shà)，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸法，那(nà)就是辞(cí)职另谋高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的(de)三项核心物业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

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