杭州楼市(shì)因区施策，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域(yù)内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者(zhě)无(wú)需在杭州落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出(chū)售的(de)房产，将(jiāng)免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内(nèi)购买第二套(tào)住房，依然需(xū)要落户(hù)满5年，其中符(fú)合条件的(de)三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地(dì)产市场良性循环(huán)和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一(yī)步(bù)完(wán)善税收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进(jìn)一步(bù)促进房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)的(de)通(tōng)知》。通(tōng)知规(guī)定(dìng)，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购买住(zhù)房（含新(xīn)建商(shāng)品住房和(hé)二手住房）；符(fú)合(hé)条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买(mǎi)第二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智(zhì)库中心研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，必须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不同社会群体的(de)不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居民(mín)刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居(jū)民需求有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保(bǎo)即可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落(luò)户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特定区域(yù)的差别化(huà)购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会(huì)联(lián)合(hé)发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城西科(k辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话ē)创大走廊范(fàn)围内实施(shī)差(chà)异(yì)化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政策发(fā)布之(zhī)日起，实施(shī)范围(wéi)内领取预(yù)售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应(yīng)给在实施范(fàn)围内稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现成交量(liàng)增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度(dù)，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话度全国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前(qián)列；二手房市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将(jiāng)持续优化(huà)房地产调控措(cuò)施，积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房(fáng)地(dì)产市场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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