OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波(bō)，如今，二级市(shì)场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全(quán)天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募拟新购入(rù)基础设(shè)施资(zī)产张润大厦的重要承租方(fāng)之一(yī)，目前(qián)未收到哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切(qiè)关注哲(zhé)库科技(jì)后(hòu)续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此外(wài)，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募(mù)购(gòu)入项目的原(yuán)始权(quán)益(yì)人相关负责人也表(biǎo)示，近期已(yǐ)同步(bù)启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租(zū)的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公(gōng)司(sī)领导高度重视，浦(pǔ)东新(xīn)日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思区国资委也高度关注。

　　多(duō)位业内人士(shì)表示，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT近(jìn)期(qī)市场波动较大，但其实(shí)不动(dòng)产公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率下跌并不会从(cóng)根本(běn)上影响其(qí)内外价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科技的事件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江(jiāng)光大园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后二级市场(chǎng)价格开始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上看，目前上市(shì)的8只(zhǐ)产业园区(qū)基(jī)础设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业(yè)园REIT微幅(fú)上涨，其(qí)余7只均有(yǒu)不同(tóng)程度下(xià)跌，8只产(chǎn)业园区(qū)基(jī)础设(shè)施(shī)REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT一季报中已(yǐ)经披露张(zhāng)江光大(dà)园项(xiàng)目出租率(lǜ)有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭遇突(tū)发事件，因此导致二(èr)级(jí)市场价格出(chū)现波动。”一(yī)位业(yè)内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于(yú)风险规避的原因，最近(jìn)几个交易日(rì)场内资金有(yǒu)所流出，但是，不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从根本(běn)上影响其内外价(jià)值。

　　他也同时表示(shì)，目前随(suí)着二级市场价格下跌，风险也得(dé)到(dào)一定释放，但是(shì)价(jià)格(gé)涨跌会受(shòu)到基本面、情(qíng)绪(xù)面等(děng)多重(zhòng)因素影响，不好(hǎo)判断价(jià)格是不是已经完全触底。

　　此外，还(hái)有一位业(yè)内人士表示(shì)，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产品年(nián)内二(èr)级(jí)市场(chǎng)跌幅较大，其(qí)实有(yǒu)些隐含(hán)收益率高(gāo)的产品具备一定的投资价值，很适合稳(wěn)健类(lèi)投(tóu)资者。此(cǐ)外，伴(bàn)随着(zhe)经(jīng)济复苏的步伐，产业(yè)园区(qū)、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的(de)投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基(jī)金执行董事高如星对此表示，若张江园区最终能顺(shùn)利(lì)解(jiě)决招商，平稳过度对(duì)经(jīng)营(yíng)现金流没有造(zào)成大的影响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上前期本(běn)身园区类资产(chǎn)就回(huí)调(diào)不少(shǎo)了，这(zhè)就是黄金坑(kēng)。”不(bù)过，他(tā)也强调(diào)，最终(zhōng)还是落到租(zū)金收(shōu)入受不受影(yǐng)响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再(zài)迎(yíng)接考验

　　5日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思月12日，OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募拟新(xīn)购入基(jī)础设(shè)施资产张润大厦的重要承(chéng)租方(fāng)之一，目前未(wèi)收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁(lìn)协议的通知。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权(quán)益人(rén)将继(jì)续密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一(yī)季报中披露(lù)的张江光(guāng)大(dà)园项目(mù)出租率下降(jiàng)事项，一度二级(jí)市(shì)场价格出(chū)现(xiàn)回落。在(zài)随后(hòu)召开的业绩说明(míng)会中管(guǎn)理人就相关事项进行了解(jiě)释说明(míng)，市场信心得到了一定提振，二级市(shì)场价格表现也趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线(xiàn)上和线下的扩募说明会上，运营团队表(biǎo)示了对张(zhāng)江光大园(yuán)项目的信心，预计签署意向书和合同(tóng)谈(tán)判中的(de)储备(bèi)租户正常转化后，项目出(chū)租率(lǜ)将得到(dào)回升。没(méi)想(xiǎng)到(dào)仅过了不到三周的时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募之路(lù)又(yòu)迎(yíng)来(lái)了新的(de)考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述(shù)公告引(yǐn)起了市场(chǎng)各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益(yì)人(rén)相关负责(zé)人坦言，事发(fā)突然确实始料未及，在(zài)获(huò)悉OPPO关停哲库(kù)科技消息(xī)的第(dì)一时间即(jí)奔赴现场进行了(le)沟(gōu)通和核实工作，并同步启(qǐ)动了应(yīng)急预案(àn)，排(pái)摸储备租户，积极应对(duì)哲库(kù)提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视(shì)，据悉新区国(guó)资委也(yě)高(gāo)度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相关(guān)负责人介绍说(shuō)，目前储(chǔ)备租户还是(shì)比较丰富的，覆盖(gài)了芯片测(cè)试、人工(gōng)智能、航天产(chǎn)业、信息(xī)技术等产业客户，租赁意向(xiàng)面积(jī)超过了2万方。从意(yì)向储备转化(huà)为实际租户需要一些(xiē)时(shí)间。

　　“我们(men)正在着手通(tōng)过签署(shǔ)租(zū)赁意(yì)向书来尽快(kuài)锁定(dìng)一些重要(yào)租户。虽然(rán)收了三(sān)个月履约保(bǎo)证金给了我们一些空间，但本着(zhe)对首(shǒu)批(pī)扩募、对市场(chǎng)负(fù)责(zé)的态度，我们肯(kěn)定(dìng)要全力与时间赛(sài)跑，把这些面积在短期内完成(chéng)去化。”相关(guān)负(fù)责(zé)人(rén)日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区(qū)域的张江光大(dà)园项目一季度末也有将近(jìn)30％的空置率(lǜ)，原始权益(yì)人有那么(me)多储备租户，之前的空(kōng)置率为何未能得到解决(jué)。

　　对此相关(guān)负责人(rén)解释，张江光大园一直以来都(dōu)坚持以市(shì)场化运营为导(dǎo)向(xiàng)，历史(shǐ)运营(yíng)表(biǎo)现稳定(dìng)，租户的调租和换租都属于正(zhèng)常情(qíng)况，而这次项(xiàng)目的大租户退租正(zhèng)好(hǎo)发(fā)生在(zài)市(shì)场活跃(yuè)度的短期低点，目前市场情况已有(yǒu)所好(hǎo)转。在(zài)看到出租率下(xià)滑(huá)情况(kuàng)没有得到(dào)及时修复后，张江这边也作了(le)一(yī)定的资源调配和倾(qīng)斜，引入(rù)了一些储备(bèi)租户。

　　另(lìng)外，张润大(dà)厦和张江光大园项(xiàng)目在给(gěi)租户的分隔(gé)空(kōng)间、交付标准、租金水平等方面(miàn)也有一(yī)些差异化，张润大厦多(duō)是两千(qiān)多(duō)平的大平层，楼的成新(xīn)度高(gāo)一些，单价也(yě)贵一(yī)些，张(zhāng)江光大园(yuán)单层以一千(qiān)平的面(miàn)积为主，还(hái)有一些独栋形态的物业。租户自(zì)身也(yě)会(huì)有诉求，也(yě)会(huì)根据自身需(xū)求和预算挑(tiāo)选区域(yù)内的不(bù)同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新(xīn)老(lǎo)资产的管理人都(dōu)变成了一家，后(hòu)续我(wǒ)们(men)在资源共(gòng)享和联(lián)合营(yíng)销方面能更加充分(fēn)发挥(huī)协同(tóng)效(xiào)应(yīng)，相信可以做得更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江(jiāng)REIT的(de)定位和展望，相关负责人(rén)表(biǎo)示，张江集(jí)团和张(zhāng)江高(gāo)科目(mù)前在管(guǎn)资产约五百万方，还(hái)有一些其(qí)他在(zài)开发(fā)的储备项(xiàng)目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打造张江园(yuán)区产业空(kōng)间资产上市平台目标的坚实(shí)后盾和储备(bèi)资源。“我(wǒ)们非常重(zhòng)视张(zhāng)江REIT这(zhè)个资本平台和它未来(lái)的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募(mù)是(shì)我们实现基金扩容的(de)第一步，也是至(zhì)关重要的一步(bù)，眼下我(wǒ)们可能(néng)面临了一些突发情况需要解决，但是(shì)这和我们在张江科学城这(zhè)三十年建设(shè)发展(zhǎn)过程中所(suǒ)经历的相(xiāng)比，只(zhǐ)能算是(shì)一个(gè)非(fēi)常小的插曲(qū)。我们有信心排除万难(nán)，尽一切可能化解当(dāng)前(qián)突发(fā)事件的所(suǒ)有(yǒu)负面影响，维持预期和市(shì)场的信心。”

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