金融(róng)界5月16日消息 国新办今(jīn)日上午(wǔ)举(jǔ)行4月份(fèn)国民经(jīng)济(jì)运行情况新闻发布会。现场有记者(zhě)提问，居民购房需求在(zài)3月(yuè)集中释放后，4月(yuè)明显走软，30个大(dà)中(zhōng)城市商(shāng)品房成交面积低于2020年和2021年(nián)同期水平(píng)，如何评价(jià)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场表现(xiàn)？如何研判下一(yī)阶段的走势？

　　国家统计(jì)局新闻发言人、国民经济综合统(tǒng)计(jì)司司(sī)长付凌晖对此回应称(chēng)，去年受到多重因(yīn)素影(yǐng)响(xiǎng)，房地产(chǎn)市场(chǎng)整(zhěng)体上呈现下行态势(shì)，一些地(dì)方(fāng)出现了商品房交付困难。为了保(bǎo)障民生，稳定(dìng)房地产市场，各地区、各(gè)部门按照党中央部署，坚持房住不炒、因城施策(cè)，调(diào)整(zhěng)优(yōu)化(huà)住房、信贷等相关政策(cè)，满足房(fáng)地(dì)产企业合理融(róng)资需求，加大保交楼力度，效果逐步(bù)显(xiǎn)现。今年(nián)以(yǐ)来，房(fáng)地(dì)产市场需求较快释(shì)放(fàng)，商品房销售有所恢复，住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比出现上(shàng)涨(zhǎng)，房(杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思fáng)地产开发(fā)企业资(zī)金状(zhuàng)况有所改善。

　　从销售看，随着政策(cè)效应逐步显现，以及前期(qī)疫情积累的需求(q杨亿巧对中杨大年对的对子好在哪里，杨亿巧对中会杨大年适来白事是什么意思iú)释放，1-4月份，全(quán)国(guó)商品(pǐn)房销售面积同(tóng)比下降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个(gè)百分点。销售额增长(zhǎng)8.8％，增(zēng)速比1-3月份加快(kuài)4.7个百分点。其中(zhōng)，1-4月份全国住宅销售(shòu)面(miàn)积增长2.7％，住宅销售额增(zēng)长11.8％，均(jūn)有(yǒu)所加快。

　　从区域看，京津(jīn)冀、长(zhǎng)三角、大湾区等房(fáng)地产(chǎn)热点市场销售情况总体向好。

　　从价(jià)格看，3月份已经发布的(de)70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)住宅销售价格(gé)，环比整体呈上涨态势，其中(zhōng)一线城(chéng)市受购(gòu)买力较强、需求(qiú)相对稳(wěn)定等因素影响，房价走势整体(tǐ)上强(qiáng)于二三线(xiàn)城市(shì)。新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销售价格走(zǒu)势整体强于二手住宅(zhái)。进入4月(yuè)份以来，随着(zhe)前期积压住房需求释放(fàng)，部分城(chéng)市市场热(rè)度有所(suǒ)下(xià)降、市场预期有所(suǒ)下调(diào)。

　　从房(fáng)企(qǐ)资金看(kàn)，受到市场销售改善影(yǐng)响，房(fáng)地产(chǎn)开发企业资金紧张状况有所缓解，1-4月份，房地产开发企业(yè)到位资金同比(bǐ)下降(jiàng)6.4％，降(jiàng)幅(fú)比1-3月份收(shōu)窄2.6个百(bǎi)分点。

　　付凌晖指出(chū)，尽管房地(dì)产市场(chǎng)需求(qiú)出现恢复迹象，但(dàn)房地产投资(zī)和开发建设仍在下(xià)降，房地产市场整体(tǐ)处(chù)于调整期，稳定房地产(chǎn)市(shì)场，保障(zhàng)和(hé)改善民生，仍需(xū)要继(jì)续努力。下阶段，随着(zhe)经济恢(huī)复向好，稳定房地产市场政策显(xiǎn)效(xiào)、市场预期好转(zhuǎn)，房地(dì)产市场有望逐步企稳。

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