饱受争议的二(èr)手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监(jiān)管部(bù)门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总(zǒng)局(jú)联合发(fā)布了关于规范房地产经纪服(fú)务的意(yì)见(jiàn)。意见提及(jí)，近年来(lái)，部分房地产经纪机构存在(zài)利用房源客源优势收取过高费用(yòng)、未明(míng)码标(biāo)价、捆绑收(shōu)费、滥用客(kè)户(hù)个人信息等问题，加(jiā)重交(jiāo)易当事人(rén)负担、侵(qīn)害其合法(fǎ)权(quán)益(yì)。

　　基于上述(shù)背景(jǐng)，两(liǎng)部门从(cóng)加强从业主(zhǔ)体管理(lǐ)、明确经纪服务(wù)内容、合(hé)理确定(dìng)经纪服务(wù)收(shōu)费、严(yán)格(gé)实行(xíng)明码(mǎ)标价等十方面(miàn)，提出(chū)了意见。

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析师张大伟称，随(suí)着城市发展，一二(èr)线城(chéng)市二手房交(jiāo)易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交(jiāo)比(bǐ)例超(chāo)过80％，大量(liàng)二手房成(chéng)交依赖中介居(jū)间成交，房(fáng)地(dì)产调控重心逐渐从开发商过渡(dù)到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策(cè)研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房(fáng)对居民来说属于金额(é)不低的(de)大宗交易，由(yóu)于二(èr)手房交易成(chéng)本较高(gāo)、交(jiāo)易周期较(jiào)长，具有非常强(qiáng)的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来(lái)完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将(jiāng)非必要的收费(fèi)夹带其中，如(rú)收取过(guò)桥(qiáo)融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居(jū)民造成额外的负担，而且这些服(fú)务(wù)事(shì)项并(bìng)未明码标价。

　　对于(yú)二手房市场交易过(guò)程中存在的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包括经纪服务(wù)在(zài)内的相关市场交易行为及其(qí)主体进行规范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理和调(diào)控(kòng)的主题。“当(dāng)下，推(tuī)进这项工作的意义更大，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收(shōu)费问(wèn)题成监(jiān)管重(zhòng)点

　　二手房(fáng)市场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务行(xíng)业关注最多(duō)的(de)一个话题(tí)，便是房地产(chǎn)经纪服务费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未(wèi)来(lái)相关部门主(zhǔ)要监管的重点，将(jiāng)是(shì)对房地产经纪服务收费(fèi)及中(zhōng)介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程(chéng)中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要(yào)缴纳一(yī)笔(bǐ)金额不低的(de)中(zhōng)介费。以北京某房地产经(jīng)纪服(fú)务机构(gòu)2.7％的服务(wù)费率(lǜ)计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费上，两部(bù)门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价。引导(dǎo)由(yóu)交易双方共同(tóng)承担经纪服(fú)务费用。感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲p>

　　据(jù)张大伟介(jiè)绍(shào)，目前房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费(fèi)标(biāo)准的最早依据是1995年国家计委建设(shè)部下发的《关于房地产中(zhōng)介服(fú)务收(shōu)费的通知(zhī)》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖(mài)代理收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例(lì)，目前(qián)北京市执行的2014年更新后(hòu)的收费(fèi)标(biāo)准，即(jí)根据这样的(de)规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服(fú)务(wù)，经交易各(gè)方协(xié)商同意(yì)，可在规(guī)定的收费(fèi)标准基(jī)础上(shàng)适当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意(yì)味(wèi)着(zhe)，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务等(děng)57个政府定价(jià)，房地产经纪服(fú)务(wù)收费多少由各中介机构(gòu)自(zì)行决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介机(jī)构在(zài)实际收(shōu)取(qǔ)费用(yòng)过程(chéng)中(zhōng)，相关监管部门当前并未明确(què)具体的中介费率，中介(jiè)机(jī)构(gòu)仅需(xū)在服务过程中对收费标(biāo)准进(jìn)行明码标价即可。而(ér)房地产经纪服务(wù)机构(gòu)在具(jù)体收取过程中(zhōng)，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出合(hé)适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构(gòu)应当在(zài)经营(yíng)门店(diàn)、网站(zhàn)、客户(hù)端等场(chǎng)所或渠(qú)道，公(gōng)示服(fú)务项目、服务内容和收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)，不得混(hùn)合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延(yán)伸服务，应当(dāng)分别明确服务项(xiàng)目和收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)。房(fáng)地(dì)产经纪机构收费前应当(dāng)向(xiàng)交易(yì)当事人出具收费(fèi)清单，列明收(shōu)费标准、收费金(jīn)额(é)，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地产经(jīng)纪机构，住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部门将会同(tóng)市场(chǎng)监管等部门(mén)采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会同有关部门依法查处不按规定(dìng)明码(mǎ)标(biāo)价、操(cāo)纵经纪(jì)服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房(fáng)地产经纪机构(gòu)相(xiāng)关违(wéi)法违规信息，市场监管部门要(yào)依法依规(guī)纳入(rù)国家企业信(xìn)用信息(xī)公示系统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低(dī)的原则(zé)实行分(fēn)档(dàng)定价(jià)，是否(fǒu)意(yì)味着(zhe)，未来豪宅的中(zhōng)介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中(zhōng)原总(zǒng)经理郑(zhèng)叔伦称，住(zhù)建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务(wù)费率(lǜ)越低的(de)原则实行(xíng)分档定价，合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主要还是(shì)规范行业，打击收费过高的经纪(jì)机构，但(dàn)对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪(háo)宅(zhái)和普宅本(běn)来收费就不同，各家收费普遍(biàn)在(zài)合理范围内，加上(shàng)经纪(jì)服务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意(yì)见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件(jiàn)而非规定，未(wèi)来(lái)如(rú)何(hé)具(jù)体认定其(qí)中的细则，还需(xū)要看各(gè)城市落(luò)地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领域的调整(zhěng)改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房(fáng)很(hěn)多(duō)房源在产(chǎn)权方(fāng)面(m感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲iàn)有瑕疵(cī)，如(rú)产(chǎn)权抵押、不同税费等都可(kě)能(néng)对交(jiāo)易产(chǎn)生影响，这对房地产(chǎn)经纪服务(wù)行业的专业性(xìng)提出更高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研(yán)究(jiū)院研(yán)究总监陆骑麟指出，在(zài)二手(shǒu)房(fáng)买卖过程(chéng)中，原(yuán)本应该(gāi)由上下家各支付一半的中介费，但在(zài)一(yī)些(xiē)热(rè)点城市的二手房交易过程中，往往会有这(zhè)样的情形，因部分购房(fáng)者(zhě)处于(yú)弱势地位，从(cóng)而会出现中介费及(jí)税(shuì)费(fèi)均由购房(fáng)者(zhě)来承担。即使一些房东愿意(yì)承担中介费，这部分费用也可能(néng)通过转嫁的方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市(shì)场这(zhè)种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的(de)情况，一些房产中(zhōng)介公司(sī)将其视为向购房(fáng)者(zhě)单边收费(fèi)的行为。部分中(zhōng)介公司可(kě)能(néng)会利用(yòng)其支配(pèi)地位，在原先(xiān)经(jīng)纪服务收费的基(jī)础(chǔ)上(shàng)，再(zài)次(cì)向房东收取费用(yòng)，而这(zhè)部分(fēn)费(fèi)用，房东(dōng)往往会将其转再(zài)次转嫁给购房(fáng)者，这(zhè)实(shí)际上相(xiāng)当(dāng)于(yú)变相推高了房价(jià)。两(liǎng)部门提出严禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也有(yǒu)利于(yú)房价的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟称。

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