楼市(shì)小阳(yáng)春过后(hòu)，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市(shì)热度有所回(huí)升，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度(dù)的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受(shòu)出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北(běi)京新房(fáng)成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给支撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一定(dìng)规(guī)模(mó)，但城市分苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义(fēn)化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带动下市场活(huó)跃度(dù)有望保持，而(ér)多数城市市(shì)场调整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上(shàng)海在公积(jī)金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上家庭支持(chí)政策的(de)通知》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年(nián)）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的(de)，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积(jī)金租(zū)赁提取规定的(de)多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房(fáng)租支出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合(hé)本(běn)市住房公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含(hán)补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最高贷(dài)款限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实的(de)公积金(jīn)政策是一线城市(shì)支(zhī)持合理购房需求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一(yī)定(dìng)活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个(gè)项目(mù)开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海(hǎi)玥(yuè)天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款政策适度放(fàng)松，成交高涨也(yě)是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商(shāng)积极(jí)上(sh苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义àng)新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部(bù)调研(yán)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期(qī)，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会(huì)保持(chí)营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同网签备案、个人住房信息(xī)查(chá)询等业(yè)务。受此影响，房(fáng)企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的(de)楼(lóu)盘(pán)相关(guān)营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市(shì)场的发(fā)展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需(xū)求端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一(yī)步(bù)走低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级(jí)城(chéng)市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放(fàng)了(le)一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力(lì)的(de)保障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态势。

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