上(shàng)任仅33天(tiān)，知名(míng)房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样an style="DISPLAY: none">港股(gǔ)00817）发布公告称(chēng)，因工作(zuò)调(diào)整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞将不再(zài)担任(rèn)在中国(guó)金茂任何附属(shǔ)公(gōng)司的(de)职务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根被(bèi)董(dǒng)事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及(jí)中国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国金(jīn)茂的几位(wèi)执行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的(de)李从瑞(ruì)接任该公(gōng)司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部(bù)的(de)权重要(yào)超过他的前(qián)任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未(wèi)担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与此同时(shí)，中国金茂的(de)高管团队也大换血(xuè)。来自金茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁(cái)陶(táo)天海(hǎi)升(shēng)任中国(guó)金茂(mào)总裁，乔晓洁接(jiē)任江(jiāng)南成(chéng)为首(shǒu)席(xí)财务(wù)官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待李(lǐ)从瑞大(dà)展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所(suǒ)有职务的原因，公告称是(shì)“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进(jìn)入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方(fāng)兴(xīng)地(dì)产（中(zhōng)国金茂前(qián)身）的(de)副(fù)总(zǒng)裁(cái)，兼任北京公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市(shì)场(chǎng)，带领方兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号地(dì)块，当时这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿(yán)用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大(dà)厦”的(de)名(míng)称(chēng)，以“金茂(mào)府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北(běi)京住宅(zhái)的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最(zuì)重要的产品线“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高(gāo)端住(zhù)宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集(jí)团有(yǒu)限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二(èr)字(zì)，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金(jīn)茂多(duō)次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂实现(xiàn)签约销售额已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元大关(guān)，由(yóu)此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金(jīn)茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色的(de)业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿(ná)下1840万(wàn)元(yuán)的(de)年薪，这还(hái)不包括他持(chí)有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但(dàn)还(hái)在北(běi)京、上(shàng)海等(děng)地持续增加土(tǔ)地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的(de)毛(máo)利率下(xià)降不少，2022年又持(chí)续(xù)下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞(ruì)的薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中国金茂的(de)签(qiān)约(yuē)销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计(jì)的数(shù)据显示(shì水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样)，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获董事(shì)会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显(xiǎn)示(shì)，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得(dé)清华大学机械工(gōng)程(chéng)系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧(ōu)国(guó)际工(gōng)商管理(lǐ)学院高(gāo)级管(guǎn)理人员工(gōng)商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国际商务(wù)师专业技(jì)术(shù)资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产(chǎn)等方面(miàn)有30年(nián)丰(fēng)富经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后(hòu)，张(zhāng)增根曾担任(rèn)中化(huà)集团人力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公(gōng)司(sī)总经(jīng)理、中化国际(jì)石油公司(sī)副总经理(lǐ)，中化集团风险管(guǎn)理部副(fù)总经理、总经理，中化(huà)国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经理及董事(shì)长，中化(huà)集团和中(zhōng)国中化股份(fèn)有限公(gōng)司总经理(lǐ)助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事(shì)业部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一个月前获任(rèn)为(wèi)中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投资(zī)委员(yuán)会委员(yuán)及首(shǒu)席执行官的陶天海，此(cǐ)次(cì)职务没(méi)有(yǒu)变化。

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