曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一(yī)大(dà)批(pī)深圳富(fù)豪的同(tóng)心俱乐部创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前被债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管的三项(xiàng)物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋(péng)友圈的大佬们(men)，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形(xíng)式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地(dì)第13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的(de)毕(bì)加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的(de)是，这一(yī)豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈(chén)红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公(gōng)开招标(biāo)出售。其在港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无(wú)一(yī)逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红天在香港的(de)三个核(hé)心物(wù)业(yè)被债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发(fā)文回(huí)应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大额应收账款被对方(fāng)临(lín)时悔(huǐ)约，同时(shí)受到一宗大额交(jiāo)易(yì)买(mǎi)方于完成交易(yì)前(qián)几天突(tū)然悔约，造成(chéng)关联(lián)违(wéi)约(yuē)。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍(ài)。系列事件造成短暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些(xiē)问题相信在短时(shí)间(jiān)内可(kě)以妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物(wù)业(yè)就陆续(xù)被挂出(chū)来公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房(fáng)地(dì)产的(de)带(dài)动(dòng)下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家(jiā)集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地(dì)产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重(zhòng)金(jīn)投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城(chéng)的(de)地标写字楼(lóu)，大(dà)楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石(shí)油公司、世(shì)界权威金融分(fēn)析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的(de)住户，大楼年租金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余额，债(zhài)权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成(chéng)交价料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳富豪的陈红(hóng)天，其实并(bìng)不(bù)出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身边算不了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信号(hào)发(fā)文称，自己当时(shí)是说鼓励(lì)青年(nián)企业家(jiā)应(yīng)该(gāi)以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我们身边无(wú)论是公司(sī)市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没(méi)什(shén)么了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红(hóng)天(tiān)背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，中国内战打了几年，中国内战打了几年时间其成员就包含(hán)了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公司(sī)，资产(chǎn)总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐(lè)部成员(yuán)上市(shì)企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及同(tóng)心(xīn)有(yǒu)关成员还共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱乐部(bù)成员也(yě)一直互帮互助。

中国内战打了几年，中国内战打了几年时间　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞(cí)职另(lìng)谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的(de)大(dà)佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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