一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的(de)消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么(me)这(zhè)么重要？首(shǒu)先(xiān)二(èr)手房指导价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一个还(hái)在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策(cè)的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动(dòng)都具(jù)有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士(shì)指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结(jié)束(shù)。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为(wèi)，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷(dài)款等领域按照(zhào)新(xīn)的规则进行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的(de)参(cān)考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接按照当时(shí)的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能(néng)按照指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即(jí)700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让(ràng)大批量买家(jiā)，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个(gè)城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房(fáng)价(jià)只有(yǒu)6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二(èr)十(shí)年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实(shí)际购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的(de)房贷和(hé)持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受(shòu)到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房产中介的(de)日(rì)子难(nán)过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房(fáng)山(shān)区(qū)试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上海也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的(de)3月份(fèn)70个(gè)大中(zhōng)城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价(jià)格仍然是同比(bǐ)去年依然(rán)是下降的。长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是(shì)指(zhǐ)出(chū)：建(jiàn)筑业(yè)、房地(dì)产企业(yè长期用氨基酸洗发水好吗，氨基酸洗发水的好处和坏处)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常识，从字面理解(jiě)一(yī)下这(zhè)两个词(cí)，意思(sī)就是(shì)——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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