豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升ml买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的(de)关注。当(dāng)事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉(sù)时代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一(yī)天有二十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前(qián)为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人也还没来(lái)实(shí)地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不(bù)买(mǎi)老(lǎo)区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人(rén)还(hái)是有买(mǎi)房(fáng)的需求的(de)，有很多下面的(de)乡镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升ml则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了(le)不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住博会期(qī)间(jiān)买(mǎi)房每套可最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平(píng)方米(mǐ)，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二手房均(jūn)价(jià)则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁(bì)国家经济(jì)技术开发区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区(qū)，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部分(fēn)区域则被(bèi)称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了(le)新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的(de)吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单(dān)位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人(rén)则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老区了(le)。”刘(liú)伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据也印(yìn)证(zhèng)了(le)这样的(de)人口流(liú)向。从全(quán)市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城(chéng)市内部(bù)各区(qū)之间的人(rén)口(kǒu)流(liú)动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出(chū)圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新(xīn)建(jiàn)一(yī)批(pī)工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升ml市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一(yī)个(gè)资源(yuán)型城市(shì)的(de)标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核(hé)心产业增(zēng)加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作(zuò)报(bào)告还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内(nèi)排名(míng)第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤(méi)炭(tàn)资源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归(guī)结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的问题严重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购(gòu)房(fáng)者(zhě)购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明(míng)房(fáng)源的(de)利用有(yǒu)了(le)新的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培育城市(shì)发展的新价值(zhí)和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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