一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什么这么(me)重要？首先二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是(shì)最(zuì)后一个还在(zài)“认(rèn)真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的城(chéng)市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核(hé)心城市(shì)。所以，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具(jù)有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手房指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷(dài)款不按官方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案价(jià)和(hé)评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没(méi)有看(kàn)到(dào)官方(fān更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思g)文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价(jià)办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)，本次(cì)政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更(gèng)多(duō)体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的(de)规(guī)则进(jìn)行，但不会(huì)出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市(shì)3595个(gè)小(xiǎo)区(qū)的参考价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安中心区的(de)高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价(jià)来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了(le)这两年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国(guó)70个(gè)大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房指导价发布(bù)当月相(xiāng)比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半(bàn)成(chéng)交价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中的人，才能(néng)深切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前(qián)高杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年(nián)新(xīn)低，学区房神(shén)话(huà)不再(zài)，房产中介(jiè)的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分(fēn)制度政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份(fèn)70个(gè)大中城市商品住宅销售价(jià)格(gé)变动(dòng)情况来(lái)看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房(fáng)价格(gé)仍然是同比(bǐ)去(qù)年(nián)依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增(zēng)长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合发文(wén)，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全(quán)国实施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪(ní)虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常(更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思cháng)识，从字面理解一下这(zhè)两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在(zài)路上...

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