经济日报(bào)文章(zhāng)指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市而言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继(jì)续(xù)优化(huà)相关举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下行趋(qū)势后，今年(nián)一季度，房地(dì)产市(shì)场迎来(lái)可(kě)喜的企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需(xū)求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅(fú)回落。市(shì至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号)场小幅(fú)波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市(shì)场(chǎng)企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所回落，应视(shì)为(wèi)需求集中释放后的自然调(diào)整，市场(chǎng)修复过程中短期上下(xià)波动是正常现象，当前(qián)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)，很(hěn)多人将其视(shì)为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房地(dì)产(chǎn)税一(yī)旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本就(jiù)会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记并不(bù)意味与房地(dì)产税(shuì)开(kāi)始征收(shōu)有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试(shì)点依照全国人大(dà)常委会的授权进行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步(bù)研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各(gè)方(fāng)面的情况，今(jīn)年内(nèi)不(bù)具备扩大房地产税改革(gé)试点城市的条件。房地(dì)产税改革试(shì)点是(shì)否推进(jìn)，仍须综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住房公(gōng)积金(jīn)贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的(de)支持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策一直备受关(guān)注。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按(àn)照‘一区(qū)一策’的方式(shì)由房山区(qū)试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重点关注刚需和改善(shàn)性(xìng)需求，会(huì)对其他一线等(děng)热(rè)点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政策还(hái)有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确(què)保购房(fáng)人(rén)按时拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继续扎实(shí)推(tuī)进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门(mén)槛、调(diào)整限购区域，对(duì)市场(chǎng)恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有望进一(yī)步(bù)优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地(dì)产市场的(de)作用十(shí)分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针对房地(dì)产市场(chǎng)的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在供(gōng)需两端发力(lì)，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融(róng)资需求，又支(zhī)持(chí)刚(gāng)需和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求，更(gèng)多(duō)城(chéng)市可能通过下调房贷(dài)利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期望的(de)房地(dì)产(chǎn)市场复(fù)苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价举措已(yǐ)实(shí)施(shī)两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参(cān)考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按(àn)照指导价确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度，这项调控(kòng)措施(shī)对(duì)于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看(kàn)不到的二(èr)手房交易指导价(jià)又重新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行。一线等热(rè)点城市的(de)政策(cè)调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不会(huì)让市(shì)场重(zhòng至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号)回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根据市场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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