饱受(shòu)争议的(de)二手房(fáng)交(jiāo)易中介费问题，正逐渐得到监管部门的(de)重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管(guǎn)总局(jú)联合发布了关于(yú)规范房地产经纪服务的(de)意见。意见(jiàn)提及，近年来，部(bù)分房地产经(jīng)纪机构存在利用房源(yuán)客源优势收(shōu)取(qǔ)过高费(fèi)用(yòng)、未明码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客户(hù)个人信息等(děng)问(wèn)题，加(jiā)重(zhòng)交易(yì)当事人(rén)负担、侵害(hài)其合(hé)法权(quán)益。

　　基于上述(shù)背景(jǐng)，两部门(mén)从加强从(cóng)业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理确定经纪(jì)服务收费、严(yán)格实(shí)行明码标价等十方面，提(tí)出了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席(xí)分析(xī)师张(zhāng)大伟称，随着城(chéng)市发展，一二线城(chéng)市二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房(fáng)占市(shì)场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依(yī)赖中介居(jū)间成交，房地产调控重心逐渐从(cóng)开东隅已逝桑榆非晚是什么意思发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对(duì)居民来说属(shǔ)于金额不低的大宗交易，由于二(èr)手房交易成本较高、交(jiāo)易(yì)周期较(jiào)长，具有非(fēi)常强(qiáng)的专业性，居民(mín)往往(wǎng)通过中介来完成(chéng)。但很多中介利用(yòng)信息不(bù)对称等问(wèn)题，将非(fēi)必要的收费夹带(dài)其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对(duì)居(jū)民造成额外的负担，而(ér)且这些服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于(yú)二(èr)手房(fáng)市场交易(yì)过(guò)程中存在的(de)“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内的相关市场交易行(xíng)为及其主体(tǐ)进(jìn)行规(guī)范和秩序整顿，是(shì)房地产市场管理(lǐ)和(hé)调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工(gōng)作的意义更大，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手房(fáng)市场中(zhōng)，历来对房地(dì)产经纪服务(wù)行(xíng)业关注(zhù)最多的(de)一个(gè)话题，便(biàn)是房地产经纪服务(wù)费的(de)问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为，未来相关部门主(zhǔ)要(yào)监管的重点，将是对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费(fèi)及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房(fáng)屋交(jiāo)易(yì)过程中，部分价值不菲的(de)房(fáng)屋，往往要缴纳(nà)一(yī)笔金(jīn)额(é)不低的中介费(fèi)。以北京某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率(lǜ)计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为(wèi)27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费上，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构要合(hé)理(lǐ)降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定(dìng)价(jià)。引导由交易双方共同承担经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服(fú)务收费标准的(de)最早依据是1995年国(guó)家(jiā)计委建(jiàn)设(shè)部(bù)下发的(de)《关于房(fáng)地产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按(àn)成交价格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例(lì)，目前北(běi)京市执行(xíng)的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅(zhái)买卖经(jīng)纪服务，经交易各(gè)方(fāng)协商同意(yì)，可在(zài)规定(dìng)的收费标准基(jī)础上适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不(bù)得(dé)超过10％。”这意(yì)味着，当前北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产中介(jiè)服务等57个(gè)政府(fǔ)定价，房地(dì)产经(jīng)纪服务收费多(duō)少(shǎo)由各中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构在实际(jì)收取费用过程中，相关(guān)监管部门当前并(bìng)未(wèi)明确(què)具体的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服务过(guò)程中对收(shōu)费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服(fú)务机(jī)构(gòu)在具体收取过程中，会(huì)结(jié)合房(fáng)屋价(jià)值及工(gōng)资(zī)标准，综合计算出(chū)合(hé)适(shì)的中介(jiè)费(fèi)率。”张大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构(gòu)应当在经营门(mén)店、网站、客户端(duān)等场所或渠道(dào)，公示服(fú)务项目(mù)、服(fú)务内容和收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)，不得混合标(biāo)价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和(hé)延(yán)伸服务，应当分(fēn)别明确服务(wù)项目和(hé)收费标准。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向交易(yì)当(dāng)事人(rén)出具收费清单，列明(míng)收费标准、收(shōu)费(fèi)金额，由当事(shì)人签字(zì)确认(rèn)。

　　另外(wài)，对收(shōu)费明(míng)显高于(yú)市(shì)场平均水平的房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设(shè)部门将会同市场(chǎng)监(jiān)管等部门采取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部(bù)门会同(tóng)有关(guān)部门依(yī)法查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服(fú)务(wù)收费等违(wéi)反价格和(hé)反(fǎn)垄断(duàn)法律法规的行(xíng)为。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市场监管部门要依法依规(guī)纳(nà)入国家企业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费(fèi)要降了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华(huá)南(nán)区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的(de)原则实行分(fēn)档定价，合理降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服务(wù)费(fèi)用，主要还是规范行(xíng)业，打击收费(fèi)过高的经纪机构(gòu)，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费(fèi)就不同(tóng)，各家收费(fèi)普遍(biàn)在合理范围(wéi)内，加(jiā)上经纪服(fú)务(wù)费用对市场(chǎng)的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部(bù)门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文(wén)件而非(fēi)规定，未来如(rú)何具体认定其中的细则，还(hái)需要看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大东隅已逝桑榆非晚是什么意思伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪(jì)服务(wù)领域(yù)的调整改善(shàn)、规范(fàn)化(huà)，有(yǒu)利于(yú)行(xíng)业健康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由(yóu)于二手房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可能对(duì)交(jiāo)易产生(shēng)影响，这(zhè)对房地产(chǎn)经纪服务行业的专业性(xìng)提(tí)出更高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居(jū)客研究院研究总监陆(lù)骑麟指出(chū)，在二手房买卖过(guò)程中，原本应该由上下家各支(zhī)付一半的(de)中介费，但在一些(xiē)热(rè)点(diǎn)城市(shì)的二(èr)手房交易过程中，往往会(huì)有这样的情形，因部分购房者(zhě)处于弱势(shì)地位(wèi)，从而会出现中介(jiè)费及(jí)税(shuì)费均由购房者来承担。即(jí)使一些(xiē)房东(dōng)愿意承(chéng)担中介费，这部分费用(yòng)也可能通过转嫁的方式，在房(fáng)价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给(gěi)下(xià)家，市(shì)场(chǎng)这种所谓‘约定俗(sú)成(chéng)’的(de)情况(kuàng)，一些房(fáng)产中介公司将(jiāng)其视为向购(gòu)房(fáng)者(zhě)单边收(shōu)费(fèi)的行为(wèi)。部分中介(jiè)公司(sī)可能会利(lì)用其支配地位，在原先(xiān)经纪服务收费的基(jī)础上(shàng)，再次向房东收取(qǔ)费用，而这部分费(fèi)用，房东往往会(huì)将其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相(xiāng)推高了房价。两部门提出严(yán)禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费，不仅有(yǒu)利于(yú)提(tí)高交(jiāo)易中操(cāo)作的透明度，也有利(lì)于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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