一线(xiàn)城市(shì)，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么这么(me)重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是(shì)房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一(yī)动(dòng)都(dōu)具有风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网(wǎng)签备案(àn)价和评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报(bào)21日消息(xī)，目前深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按参(cān)考价(jià)办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区(qū)的(de)高价盘，直(zhí)接按照当时的(de)市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照(zhào)指导价来计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个(gè)城市陆(lù)续(xù)跟进。事实也确实(shí)证(zhèng)明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的统计(jì)，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国(guó)70个大中城市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发(fā)布当(dāng)月(yuè)相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三(sān)年前高(gāo)杠(gāng)杆买(mǎi)了(le)2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例(lì)属实，买家的实(shí)际(jì)购房成本高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格(gé)跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这两年(nián)感受到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门多(duō)年新(xīn)低，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产中介的(de)日(rì)子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的(de)基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比去(qù)年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长了，其(qí)他二线(xiàn)城市如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价(jià)格(gé)都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全(quán)面(miàn)推动(dòng)二手房“带(我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门dài)押(yā)过户(hù)”全(quán)国(guó我们人类属于什么动物，人类属于什么动物门)实(shí)施(shī)，这(zhè)是(shì)一条被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交(jiāo)易，具(jù)有定海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑(zhù)业(yè)、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发(fā)挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下(xià)这两个(gè)词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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