大(dà)家(jiā)好，听说过(guò)上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是(shì)中特(tè)估(gū)、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师(shī)在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋(péng)友(yǒu)约(yuē)好(hǎo)了来北(běi)京(jīng)小聚，突然说来不了了(le)，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情(qíng)况多问(wèn)一句(jù)。他说：他在(zài)忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调(diào)了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止的最后半天，人(rén)气依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一(yī)年内的流(liú)水单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨(yáng)红旭(xù)称，为提高认购(gòu)门槛，开发(fā)商要求首套房(fáng)冻资(zī)900万(wàn)，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的苛刻要(yào)求(qiú)，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信(xìn)息(xī)显示，位列上海第(dì)四批次(cì)入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共(gòng)推售(shòu)105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而周边的(de)二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购房指南(nán)分析，以本次的均套(tào)面(miàn)积355平为(wèi)例，按(àn)照当(dāng)下二手(shǒu)房(fáng)的成(chéng)交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此次的认(rèn)购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方会(huì)成为上海积(jī)分制以来第一(yī)个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味(wèi)着(zhe)名下无(wú)房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或(huò)者利用(yòng)代持、假离婚假结(jié)婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其(qí)中，结婚(hūn)的方式主要针对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的(de)名义购(gòu)房(fáng)，以后通过交易等(děng)方式将(jiāng)产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭(píng)什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称，这几天关(guān)于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场(chǎng)的分化越来(lái)越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼市(shì)已经(jīng)逐步丧(sàng)失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然(rán)分化发展，同一个(gè)城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大(dà)且创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已经进入(rù)了总量(liàng)过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在人口出生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该(gāi)会存在非(fēi)常(cháng)长一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别(bié)城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可能(néng)永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化。

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