曾说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)朋友(yǒu)圈不(bù)算什么(me)”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一(yī)大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈(chén)红天此前被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任普华永道(dào)接管的三项物业(yè)，无一逃过被(bèi)公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺(qí)集(jí)团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈(chén)红(hóng)天，是改(gǎi)革开(kāi)放后(hòu)第一代深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾(céng)在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内(nèi)地(dì)第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳(wěn)居(jū)亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖(mài)了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的(de)三个核(hé)心(xīn)物业被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)公(gōng)众(zhòng)号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完(wán)成交易(yì)前(qián)几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问题(tí)相信(xìn)在(zài)短(duǎn)时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流断裂的(de)原因(yīn)，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英国房地(dì)产的带动下(xià)，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基金公司(sī)、房(fáng)地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各种中国(guó)买(mǎi)家集中出击(jī)英(yīng)国房地产市(shì)场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过美国，成为英(yīng)国房地产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺(qí)集团，也(yě)在这一年重金投(tóu)资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价(jià)（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦(lún)敦金丝(sī)雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中了这两栋写字楼的投(tóu)资(zī)价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中(zhōng)心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷(dài)款金额(é)并未向外(wài)界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔(bǐ)贷款已(yǐ)经(jīng)正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人(rén)现(xiàn)时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下(xià)，最终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边算不了什么(me)，长和(hé)系的(de)市(shì)值不过才(cái)2000多亿(yì)，大家(jiā)要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月下(xià)旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应(yīng)该以更优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身(shēn)边无论是公(gōng)司市值还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的已经大(dà)有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈(chén)红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　百万美元宝贝真实事件，百万美元宝贝真实事件是真的吗2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚(yáo)振华(huá)、星河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)立之初(chū)，其成员就(jiù)包含(hán)了深港两地122家(jiā)优质(zhì)民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家(jiā)整体关联公司，资(zī)产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及(jí)同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券大厦(shà)并改(gǎi)名为同心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立时(shí)，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们一(yī)群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深圳(zhèn)的(de)发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康(kāng)美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐(lè)部成员也(yě)一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当(dāng)年(nián)“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人(rén)，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集(jí)团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续(xù)被债(zhài)权(quán)人(rén)上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手。

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