豫北小城鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了(le)14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了(le)，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨询(xún)买房，以前(qián)从没有见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询(xún)的(精益求精下一句是什么意思，精益求精下一句是什么德de)客(kè)人也还(hái)没(méi)来(lái)实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其(qí)实老区没有网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人(rén)还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购(gòu)房补贴(tiē)政(zhèng)策(cè)，每(měi)套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会(huì)期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价(jià)为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该交易网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为何(hé)会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群(qún)核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的(de)老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域(yù)则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了(le)。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发(fā)展而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn精益求精下一句是什么意思，精益求精下一句是什么德)区奠(diàn)基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的(de)调整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉(sù)时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本都是(shì)在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作单位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的，走快速(sù)道(dào)的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区(qū)后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看(kàn)来(lái)，人口流失(shī)并不严重，但城(chéng)市(shì)内(nèi)部各(gè)区之(zhī)间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国人口普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务(wù)院(yuàn)决定在全国新建(jiàn)一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式(shì)批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下降，从(cóng)上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和(hé)社(shè)会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭(tàn)产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产(chǎn)业增加值(zhí)占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府工作报告(gào)还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿(yì)元(yuán)，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在(zài)河(hé)南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排名(míng)均(jūn)处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江(jiāng)全省第(dì)一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题(tí)严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地(dì)房产市场的支(zhī)撑力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出(chū)，“此次(cì)购房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利(lì)用(yòng)有了新(xīn)的用处。地(dì)方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如(rú)说宣传低(dī)房价、低生活(huó)成本的优势，积极(jí)导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二(èr)手房的(de)再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进(jìn)而(ér)培(péi)育(yù)城市(shì)发展的新价值和(hé)新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对(duì)象丁(dīng)乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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