曾说(shuō)出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的(de)深圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日(rì)，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团主席陈红(hóng)天旗下位于(yú)港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全(quán)球房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子(zi)于2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲(zhōu)唯一(yī)的住(zhù)宅项目(mù)，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道(dào)，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖(mài)了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的(de)经济(jì)状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺(qí)中心也(yě)在(zài)近日(rì)被公开招标(biāo)出售。其在港的另(lìng)一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团(tuán)创始(shǐ)人(rén)陈(chén)红(hóng)天在香港的三个核心物业被债(zhài)权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信公众号发文(wén)回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多(duō)笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加(jiā)上内地多项正常(cháng)业(yè)务(wù)办理(lǐ)过(guò)程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积ng>这(zhè)些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)这次(cì)现(xiàn)金流断(duàn)裂(liè)的(de)原(yuán)因，可(kě)以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英(yīng)国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地产个(gè)人(rén)从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一(yī)年(nián)重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼(lóu)更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了(le)这两(liǎng)栋写(xiě)字楼(lóu)的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金(jīn)融分(fēn)析机(jī)构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金(jīn)回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这幢三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积商厦(shà)开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长和系(xì)的(de)市(shì)值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该(gāi)以更优秀的成功(gōng)企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司市(shì)值还是营(yíng)业收入(rù)、产业技(jì)术(shù)，超过我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了(le)同(tóng)心俱乐(lè)部，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成(chéng)员就包含了(le)深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一个(gè)顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关(guān)成员还共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的(de)证券大(dà)厦并(bìng)改名为同(tóng)心大厦(shà)，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们(men)一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表(biǎo)了一篇(piān)署名(míng)文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的(de)股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同(tóng)心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士集(jí)团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下(xià)了香港山(shān)顶歌赋(fù)山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核(hé)心(xīn)物业都陆续被债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出援手(shǒu)。

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