上任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再(zài)担任在中国金(jīn)茂任何(hé)附属公司的(de)职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根被董事会(huì)委任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起，中国(guó)金茂(mào)的(de)几位(wèi)执行董事及角色确(què)定(dìng)为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首(shǒu)席执行官(guān)的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部的权重要超(chāo)过他的(de)前(qián)任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除(chú)何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江(jiāng)南(nán)成为首席(xí)财务官，宋镠(liú)毅接任(rèn)江南成为金茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会(huì)的主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务(wù)的原因(yīn)，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后进入(rù)中化(huà)集(jí)团(tuán)，先后在(zài)上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油(yóu)储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地(dì)产（中国金茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任北京(jīng)公司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他(tā)就出现(xiàn)在北京(jīng)土拍市场，带领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块(kuài)，当时这(zhè)块地引来(lái)了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地(dì)块项目品(pǐn)牌(pái)名沿用了方兴(xīng)在上(shàng)海地标“金茂(mào)大厦”的名(míng)称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此成为(wèi)中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地(dì)产宣(xuān)布(bù)更名为中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字(zì)，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变(biàn)，这(zhè)也(yě)是(shì)李从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个(gè)月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂(mào)实现(xiàn)签约销售额(é)已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由(yóu)此(cǐ)也进入房企第一梯队(duì)行列(liè)。

　　回头来看，在(zài)担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售(shòu)额(é)仅为134亿港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带到了行业第(dì)一梯队(duì)，销(xiāo)售(shòu)额(é)最(zuì)高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中国(guó)金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出(chū)色的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持有(yǒu)的股票市值(zhí)。

　　如果加上他(tā)持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期(qī)末持(chí)股(gǔ)市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在(zài)北京、上海(hǎi)等地持(chí)续(xù)增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国(guó)金茂的签约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指(zh中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子ǐ)研(yán)究院统计的数据显示，今年(nián)前(qián)5月，中(zhōng)国(guó)金茂的销售(shòu)额为728亿元，在(zài)一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事(shì)会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及公(gōng)司执(zhí)行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张(zhāng)增(zēng)根生(shēng)于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年(nián)3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊接技(jì)术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工(gōng)商管(guǎn)理学院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国(guó)际(jì)商务师专业技术(shù)资格，在化(huà)工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化(huà)国际石油公司副总经理，中化(huà)集团风(fēng)险管理(lǐ)部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化(huà)集(jí)团和中国中化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根(gēn)任中国中化控股(gǔ)有限(xiàn)责任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个(gè)月前获任为中(zhōng)国金茂执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投(tóu)资(zī)委员会委员及(jí)首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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