经(jīng)济(jì)日报文(wén)章指(zhǐ)出(chū)，一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续(xù)优化相关举措。对于绝(jué)大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单)市场焐热(rè)。而对于一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头(tóu)时政策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压的购(gòu)房需求较为集(jí)中释放后，最(zuì)近(jìn)一些城市成交量(liàng)出(chū)现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象(xiàng)，同时也(yě)表明(míng)，房(fáng)地产市场(chǎng)持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单巩固(gù)房地(dì)产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济(jì)大盘的(de)需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的(de)40％，房地(dì)产相关(guān)收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富(fù)的60％都用在(zài)住房上(shàng)。一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近期(qī)有些城市房地(dì)产交易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求集中释(shì)放后(hòu)的自(zì)然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产长期(qī)平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认(rèn)为，在经济转为正常(cháng)增长后(hòu)应尽快开(kāi)展房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦(dàn)征(zhēng)收(shōu)，持(chí)有房产的成本就会(huì)增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并(bìng)不意味(wèi)与房地(dì)产税开始征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点(diǎn)依照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调(diào)查摸(mō)底和(hé)初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革(gé)试(shì)点城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付(fù)首付款，此举能减轻(qīng)购房者(zhě)筹(chóu)措资金的压(yā)力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高(gāo)额度100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性需求的(de)支持。一线城市的房(fáng)地(dì)产市场调控政(zhèng)策一(yī)直备(bèi)受关注(zhù)。不(bù)久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由房山区(qū)试点”，这表(biǎo)明(míng)政(zhèng)策持续重点关注刚需和(hé)改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确(què)保购房人按时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限购举(jǔ)措。金融(róng)政(zhèng)策对房地产(chǎn)市场的(de)作用十分(fēn)明显，有观(guān)点认(rèn)为(wèi)“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实(shí)际上，去年下(xià)半年以来出台的(de)“金(jīn)融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房地(dì)产市场的金融(róng)支(zhī)持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需(xū)和改善性(xìng)住(zhù)房需求，更多城市可能通(tōng)过(guò)下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们(men)期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。不(bù)久前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的(de)传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银(yín)行按照指导价确(què)定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于(yú)深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上(shàng)看不到的二(èr)手房(fáng)交易指导价又重新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二手房(fáng)指导价(jià)”政策仍在继续执行。一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市的政策调整需慎之(zhī)又(yòu)慎(shèn)，一(yī)旦放松会(huì)不会让市场重回过(guò)热(rè)状态？需要政策制定者根据市(shì)场情况(kuàng)细致衡量。

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