大家好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是(shì)中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋(péng)友(yǒu)约好了(le)来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙(máng)着认筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至还(hái)影(yǐng)响了(le)近期的股(gǔ)市(shì)。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接(jiē)把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止的最后(hòu)半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐(xú)汇区的银(yín)行网(wǎng)点，外(wài)加(jiā)要求一年内(nèi)的(de)流水单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要(yào)求银行(xíng)流(liú)水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)副院长杨红旭(xù)称，为提高认购(gòu)门(mén)槛，开发(fā)商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富(fù)人都在排(pái)队(duì)买房？原因(yīn)很(hěn)简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘中的(de)云(yún)锦东(dōng)方三期，共推售105套(tào)房源(yuán)，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的(de)二手房均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说元电荷e等于多少？，只要打中一套(tào)云锦东(dōng)方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析(xī)，以本次的均套(tào)面积355平(píng)为(wèi)例，按照当下(xià)二(èr)手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预计该批次的(de)云锦东方会(huì)成为上海积分制(zhì)以来第一个真正的满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅(zhái)的(de)家(jiā)庭(tíng)，或者为了打新(xīn)而卖(mài)掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结(jié)婚等(děng)方(fāng)式达成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒(lēi)朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针对积分(fēn)不(bù)够的购房者，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则是先以别人的名义购房(fáng)，以后(hòu)通(tōng)过交易等方(fāng)式将产证进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员认(rèn)出是(shì)黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛(niú)上来(lái)就(jiù)是一句话(huà)：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非(fē元电荷e等于多少？i)常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万(wàn)富(fù)豪(háo)一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪(háo)宅(zhái)的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分(fēn)化(huà)发展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中国楼市(shì)已经(jīng)进(jìn)入了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关系强(qiáng)弱分化(huà)比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口(kǒu)出生率(lǜ)没(méi)出现转折的背景下(xià)，楼市(shì)供(gōng)应(yīng)过剩的行情应该会存在非常长一(yī)段时(shí)间。一二线城(chéng)市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城(chéng)市个(gè)别城市(shì)好地(dì)段还(hái)能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了(le)，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化。

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