刚刚，我国房地产领域(yù)一项(xiàng)重要进(jìn)展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午中国人去巴基斯坦安全吗自(zì)然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上宣布(bù)，我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过(guò)十年努力，从分散到(dào)统一，从(cóng)城市房(fáng)屋到(dào)农(nóng)村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资(zī)源，覆(fù)盖(gài)所有(yǒu)国土空间，涵盖(gài)所有(yǒu)不(bù)动产物权的(de)不动产统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则(zé)、操(cāo)作规范(fàn)、地方性法规等(děng)为配套支(zhī)撑的不动产统(tǒng)一登记制度(dù)体系基(jī)本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国(guó)自(zì)然资(zī)源和不(bù)动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议(yì)上了解到，今年是不动产统一登(dēng)记(jì)改(gǎi)革(gé)实施十周(zhōu)年(nián)。十年来，全国累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不(bù)动产统一登记(jì)制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的(de)不动产登记信(xìn)息平台平稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目(mù)前全国有约(yuē)3000个大厅中国人去巴基斯坦安全吗、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和(hé)企业提(tí)供各类登记服(fú)务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外(wài)，2000多(duō)个市县同步(bù)颁发电(diàn)子(zi)证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资(zī)源部自然(rán)资源(yuán)确权登(dēng)记(jì)局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务能力和(hé)水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办成，最大(dà)限度(dù)地减环(huán)节、减材料、减(jiǎn)时间(中国人去巴基斯坦安全吗jiān)、降成本(běn)，一般登记和抵(dǐ)押登(dēng)记(jì)实现(xiàn)5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积极推动历史遗(yí)留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问(wèn)题(tí)，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动产(chǎn)统一登记机构，提出将分散(sàn)在多个部门的不动产登记(jì)职(zhí)责整合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登(dēng)记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一(yī)登记，首(shǒu)要的意(yì)义就在于(yú)落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安全(quán)，保护不动产权(quán)利(lì)人的合法财(cái)产权；其次(cì)，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎(suì)片(piàn)信息(xī)，摸清不(bù)动产“家底”，为(wèi)政策制定和(hé)执行提供基础数(shù)据，提高政府治理效率和水平。开展不(bù)动产统(tǒng)一登记，其最大的意义在于(yú)为(wèi)现代国家公(gōng)共财政(zhèng)提供基础，这为我(wǒ)国未(wèi)来(lái)税制改革(gé)奠定(dìng)基(jī)础(chǔ)。

　　国家(jiā)的现代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会(huì)运转(zhuǎn)需(xū)要的政策和制(zhì)度(dù)。要提高(gāo)公共产品供给的有(yǒu)效性，不(bù)能(néng)靠专断式的(de)、非专业(yè)化的，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的(de)任(rèn)意决(jué)定(dìng)，这样会(huì)浪费公共资源，而是需(xū)要通过摸清(qīng)底(dǐ)数，建立基础数据库和相应的信息系统，以(yǐ)此来(lái)进行翔(xiáng)实(shí)的核算和(hé)统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动(dòng)产就意味着在某一区域(yù)居住和生活，就产生(shēng)了对该区域公(gōng)共服务的需求。某一区域不(bù)动产状况的基本情况就是公共产品供给的依(yī)据，如拥有不动产产(chǎn)权的居民越(yuè)集中的区域，对公共产品的需求也(yě)就越多(duō)；不动(dòng)产(chǎn)价值较高的地方，对(duì)公共(gòng)产品需(xū)求的质量(liàng)也就越高；不同(tóng)类型不动(dòng)产(chǎn)（工业、商(shāng)业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集体产权和个人产(chǎn)权、租(zū)赁和购买(mǎi)产权等）对(duì)公共产品需求也有差异。

　　不动产统一(yī)登(dēng)记是(shì)建立和(hé)实施不动(dòng)产(chǎn)税制(zhì)的前提(tí)和基础，也是(shì)落(luò)实《物权(quán)法(fǎ)》“物(wù)权法定、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动(dòng)产(chǎn)拥有者(zhě)对于不动(dòng)产事实(shí)上拥有了所有(yǒu)权（不管是农(nóng)村的(de)宅基地，还是城(chéng)市的商品(pǐn)住宅(zhái)），也(yě)就具备了征收不动产税的基础。在此(cǐ)基础(chǔ)上(shàng)，根据(jù)基(jī)本(běn)不(bù)动产需(xū)求免税(shuì)的(de)原则(zé)，扣(kòu)除基本需求的免(miǎn)税面积外，所有(yǒu)人拥(yōng)有的其他不动产，将一律进(jìn)入征税范畴(chóu)，并根(gēn)据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代(dài)、地(dì)价、产(chǎn)权形式等），评估(gū)房屋的(de)市场(chǎng)价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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