饱(bǎo)受争议(yì)的(de)二手房交易中(zhōng)介费(fèi)问(wèn)题(tí)，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监(jiān)管部(bù)门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监(jiān)管总(zǒng)局(jú)联合发布(bù)了(le)关于规范房(fáng)地产(chǎn)经纪服务的意见。意见提(tí)及(jí)，近年来，部分房地(dì)产(chǎn)经纪机构存(cún)在利用房(fáng)源客源优势(shì)收取过高费用(yòng)、未明码(mǎ)标价(jià)、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用客(kè)户个人信息等问(wèn)题，加重交易当事人负担(dān)、侵害其(qí)合法权益。

　　基(jī)于上述背(bèi)景，两部(bù)门从加(jiā)强从(cóng)业主(zhǔ)体管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确定经(jīng)纪服务收费(fèi)、严格实行明码标(biāo)价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城市二手房交易(yì)占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为(wèi)例，二手(shǒu)房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交(jiāo)依(yī)赖中(zhōng)介(jiè)居间成(chéng)交(jiāo)，房地产调(diào)控(kòng)重心逐渐从(cóng)开(kāi)发商(shāng)过渡到中介公司(sī)。

　　广东省(s甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的hěng)城(chéng)规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表示，买(mǎi)房对(duì)居民来说(shuō)属于金额不低的(de)大(dà)宗交(jiāo)易，由于(yú)二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)成本较(jiào)高、交易周期较(jiào)长，具(jù)有非常(cháng)强的专业(yè)性，居民往(wǎng)往(wǎng)通(tōng)过中介来完(wán)成。但很多中介利(lì)用(yòng)信息不对称等问题，将非必(bì)要的收费夹带其中(zhōng)，如(rú)收取过桥融(róng)资(zī)、按揭费、担保费(fèi)等(děng)，对居民造成额外的负(fù)担(dān)，而且这些服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于(yú)二手(shǒu)房市(shì)场交易过程(chéng)中(zhōng)存(cún)在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务在内的相关(guān)市场交易行(xíng)为及其主体进行(xíng)规(guī)范(fàn)和秩序整(zhěng)顿，是房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)管(guǎn)理和调控的(de)主题(tí)。“当下，推进这项工作的意义更(gèng)大(dà)，也更急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收费问题(tí)成监管重(zhòng)点

　　二(èr)手(shǒu)房市(shì)场中，历(lì)来对房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务行业关注最多的一个话(huà)题，便是房地产经纪(jì)服务费(fèi)的(de)问题。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为(wèi)，未来相关部门(mén)主要监管(guǎn)的重点，将是对房(fáng)地产经纪服(fú)务收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过(guò)程中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中介费。以北京(jīng)某房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服(fú)务费(fèi)率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪(jì)服务收费上，两部门在此(cǐ)次(cì)意见中提及，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分(fēn)档定(dìng)价。引导由交易双(shuāng)方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据(jù)张大(dà)伟介(jiè)绍，目前(qián)房地产(chǎn)经纪服务收费标准的甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的最早(zǎo)依据是1995年国家计委(wěi)建(jiàn)设部(bù)下(xià)发的《关(guān)于房地(dì)产中(zhōng)介服务收费的(de)通知(zhī)》（971号文），其中第六条规(guī)定：房(fáng)屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收费，按成交价格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目(mù)前北京市执(zhí)行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据这样的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服(fú)务，经交易各方(fāng)协商同意，可在规定的收费(fèi)标准基础上(shàng)适当上浮，上(shàng)浮幅度(dù)最高不(bù)得超过(guò)10％。”这意味(wèi)着(zhe)，当(dāng)前北(běi)京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地(dì)产中介服务等57个(gè)政府定价，房地产经纪服务收费多(duō)少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机(jī)构在(zài)实际收取费用过程中，相关监管部(bù)门当前并未(wèi)明确(què)具体的中介费率，中介机构仅(jǐn)需(xū)在服务(wù)过程中对收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)进行明(míng)码标(biāo)价即可。而房地产经纪服务(wù)机构在具(jù)体收(shōu)取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及(jí)工资标准(zhǔn)，综合计(jì)算(suàn)出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于(yú)明码(mǎ)标价问题(tí)，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房(fáng)地产经纪(jì)机构应当在经营门(mén)店、网站、客户(hù)端等场所或(huò)渠道，公示服(fú)务项目、服(fú)务内容和收费标(biāo)准，不得混(hùn)合(hé)标价和捆绑收费。房地(dì)产(chǎn)经纪机构提(tí)供的(de)基本服务和(hé)延(yán)伸服(fú)务，应当(dāng)分别明确服务项(xiàng)目和(hé)收费标准。房地产经纪机(jī)构收费前应当向交易当事人出(chū)具收(shōu)费清单(dān)，列明(míng)收费标(biāo)准、收费金额，由(yóu)当事(shì)人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场(chǎng)平均水平的房地产经纪机构，住(zhù)房(fáng)和城乡建设部门将(jiāng)会同市场监管(guǎn)等部门采取约(yuē)谈等综合措(cuò)施进行(xíng)重点监管(guǎn)。市场(chǎng)监管(guǎn)部门会同有关(guān)部门依法查处不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对(duì)房地产经纪机构相(xiāng)关(guān)违法违规信息，市(shì)场(chǎng)监管部(bù)门(mén)要依法依规纳入国家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费(fèi)要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华(huá)南区(qū)总裁兼深(shēn)圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称(chēng)，住(zhù)建(jiàn)部发文鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实(shí)行(xíng)分档定价，合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费(fèi)过(guò)高(gāo)的经纪(jì)机构，但对市(shì)场(chǎng)影(yǐng)响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本(běn)来收(shōu)费就不同，各(gè)家收费普遍(biàn)在合理范围内，加上经纪服务费用(yòng)对市(shì)场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部门提出的意(yì)见仅为鼓(gǔ)励性质，即只(zhǐ)是纲(gāng)领性文件而非规定(dìng)，未来如何具(jù)体认定其(qí)中的细(xì)则(zé)，还需要(yào)看(kàn)各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域(yù)的调整(zhěng甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的)改(gǎi)善、规(guī)范化(huà)，有利(lì)于行业健(jiàn)康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于(yú)二手房(fáng)很多(duō)房源在(zài)产权方面(miàn)有(yǒu)瑕(xiá)疵(cī)，如(rú)产权(quán)抵押、不同税费等(děng)都(dōu)可能对(duì)交易(yì)产生影响，这(zhè)对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务行业的(de)专(zhuān)业性提(tí)出更高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安(ān)居(jū)客研(yán)究院研究总(zǒng)监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖(mài)过(guò)程(chéng)中，原本(běn)应该由(yóu)上下家各支(zhī)付一半的中介(jiè)费，但在一些热点城市的二(èr)手房交易过程中(zhōng)，往往会有这样的情(qíng)形，因(yīn)部分(fēn)购房者处于弱势地位，从而会出现中介(jiè)费及税费(fèi)均由(yóu)购房者来承(chéng)担。即使一(yī)些房东愿意(yì)承担中介费(fèi)，这部分费用也(yě)可(kě)能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定(dìng)俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为向(xiàng)购(gòu)房者单边收费的行为。部分中介公司可能会利(lì)用其(qí)支配地位，在(zài)原(yuán)先(xiān)经纪服务收费的基础上，再次向房(fáng)东收取费用(yòng)，而(ér)这部(bù)分费(fèi)用，房东往往会将其转再次(cì)转嫁(jià)给购房者，这实际(jì)上相当于变相(xiāng)推高了房价(jià)。两部门(mén)提出严禁(jìn)操纵经纪服务(wù)收费，不(bù)仅有(yǒu)利于提高交易中操(cāo)作的透(tòu)明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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