杭州楼市(shì)因区施策，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域(yù)和差(chà)异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买二(èr)套(tào)房，依(yī)然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋满2年(nián)后(hòu)出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管理局(jú)求(qiú)证确(què)认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除临(lín)安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心(xīn)限购区域内购买第二套(tào)住(zhù)房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促(cù)进(jìn)房地(dì)产市(shì)场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽(kuān)限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合(hé)条(tiáo)件的(de)杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富(fù)阳区购买第二(èr)套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产调控政(zhèng)策精准度(dù)。”易(yì)居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须(xū)坚持(chí)系统(tǒng)思(sī)维(wéi)，因城施策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情(qíng)况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分(fēn)考虑到不同社(shè)会(huì)群体(云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗tǐ)的不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性和改善性(xìng)需(xū)求(qiú)，把尊重市(shì)场规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需(xū)求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购(gòu)放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购(gòu)买新房或二手房(fáng)，本地户(hù)籍无(wú)需社保，购(gòu)买二套房不(bù)再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管(guǎn)委(wěi)会联(lián)合(hé)发(fā)布《关于城西科创大走(zǒu)廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的(de)新(xīn)建商(shāng)品住房(fáng)项目(mù)，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定云南跟贵州是一个省吗 云南可以偷偷去缅甸吗(dìng)向供应给在实施(shī)范围(wéi)内稳定就业或(huò)落(luò)户满一(yī)定年(nián)限的“人(rén)才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全国城市市本(běn)级涉宅(zhái)用地(dì)出让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房地产调控措(cuò)施，积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥(huī)好金(jīn)融(róng)支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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