从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘(pán)，为房(fáng)价操心的(de)业主们在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来(lái)自(zì)于佛山南海(hǎi)万达(dá)华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介散(sàn)播的负(fù)面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起(qǐ)了一轮(lún)集(jí)体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在(希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高zài)出让宅地时“带(dài)头低价(jià)抛售，不(bù)符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的(de)指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价(jià)保持(chí)2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期(qī)，多地(dì)二手房(fáng)挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回调(diào)，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出(chū)手护(hù)盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华(huá)府房产价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一(yī)名业(yè)主表(biǎo)示“我们(men)业(yè)主群都知道（倡议书），但基(jī)本(běn)比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介则向时(shí)代(dài)财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业(yè)主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华(huá)府的成交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的(de)数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南京的(de)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因(yīn)是(shì)与地块一路之隔的(de)小区(qū)中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主因(yīn)不满(mǎn)地块低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京(jīng)地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属实(shí)。时代财经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下(xià)了(le)江北新区单(dān)价(jià)新(xīn)高。而(ér)此次终止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地业主再次(cì)打起(qǐ)了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村的中介(jiè)曾对时代财(cái)经表示(shì)，“从(cóng)业(yè)主那里了(le)解到的情况是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时(shí)间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价(jià)的(de)现(xiàn)象常(cháng)见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市(shì)重新活(huó)跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)热门城市部分(fēn)小区(qū)业主(zhǔ)出(chū)现抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝(bǎo)安区(qū)住建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高价格环比上涨城(chéng)市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房成交量出(chū)现了(le)环比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)量明(míng)显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多(duō)数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的(de)规(guī)模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的(de)挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位(wèi)于广佛(fú)区(qū)域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的(de)房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要(yào)么户(hù)型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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