金融界(jiè)5月8日消息(xī) 两部门近日(rì)联合印发的(de)《关于规范(fàn)房地产经纪服(fú)务的意见》明确(què)，加强从业主(zhǔ)体管理(lǐ)。严(yán)格落实经纪机(jī)构(gòu)备(bèi)案制度。全面推行经纪从业人员实名登记。经纪服(fú)务内容由(yóu)基本服(fú)务(wù)和延伸(shēn)服(fú)务组成。基本(běn)服(fú)务(wù)是促成(chéng)房(fáng)屋交(jiāo)易(yì)提供的一揽子必要服务，延伸服务是可(kě)单独提供(gōng)的额外服务。意见明确(què)，严禁操纵(zòng)经纪服(fú)务收(shōu)费。经纪机(jī)构不(bù)得滥(làn)用(yòng)市场支配地位以不公(gōng)平高价收取经纪(jì)服务费用。房地产互联网平台不得干(gàn)预经(jīng)纪机构自(zì)主决(jué)定收费标准。

　　意见全文(wén)如下：

　　住房和(hé)城乡建设大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思部(bù)市场监管总局(jú)关(guān)于规(guī)范房地(dì)产经纪服务的(de)意见

　　各省、自治区、直辖市(shì)及新疆(jiāng)生产建设兵团住(zhù)房和城乡建设厅（委、管(guǎn)委、局）、市场监督管理(lǐ)局(jú)（厅、委(wěi)）：

　　房地产经纪(jì)对促进房屋交易、提高交易(yì)效率、保障交易安全(quán)具有重要作用。近年来，部分房地产经纪机构(gòu)存在利用房源客源优(yōu)势收取(qǔ)过高费用、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人(rén)信息等(děng)问(wèn)题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其合(hé)法权益。为规范房地产经纪服(fú)务，加强房地(dì)产经纪行业(yè)管理，促进房地产市场健康(kāng)发展，现提(tí)出以下意见(jiàn)。

　　一、加强从业(yè)主(zhǔ)体管(guǎn)理。严格落实房地产经纪机构(gòu)备(bèi)案制度。为新建商品房销售和存量房买卖、租(zū)赁提供代理、居间(jiān)等经纪服务(wù)的机构，应当按(àn)照《房地产经纪管理办法》规定(dìng)向所在地住房和(hé)城(chéng)乡建设部门备案。市、县(xiàn)住房和城乡建(jiàn)设部门要全面(miàn)推行经纪从业(yè)人(rén)员实名登记，加强经纪从业人员管理。经纪从业(yè)人员提供服(fú)务时(shí)，应(yīng)当(dāng)佩(pèi)戴经(jīng)实(shí)名登记的(de)工作牌、信(xìn)息卡等，公示(shì)从业信息，接(jiē)受(shòu)社会监(jiān)督。

　　二(èr)、明确(què)经纪服务内(nèi)容。房地产经纪机构(gòu)提供的经纪服(fú)务由基本服务(wù)和延(yán)伸服务(wù)组成。基(jī)本服务是房地产经纪机构为促(cù)成房屋交易提供的一揽子(zi)必要(yào)服(fú)务(wù)，包括提供房源客源信息、带客户看房、签订房屋交易合同、协助办(bàn)理不动产登(dēng)记等。延伸服务是房地产经纪机构接受交易当(dāng)事人委(wěi)托提供的(de)代办贷(dài)款等额(é)外服务，每(měi)项服(fú)务可以单(dān)独提供。

　　三、合理确定(dìng)经纪服务(wù)收费。房地产经纪服务收费由交(jiāo)易各方根(gēn)据服务内容、服(fú)务(wù)质量，结(jié)合(hé)市(shì)场供求关系等因(yīn)素协商确定。房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构要合理(lǐ)降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共同(tóng)承(chéng)担经纪服务费用(yòng)。

　　四、严格(gé)实行明(míng)码标价(jià)。房地(dì)产经纪机构应当在经营门店、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服(fú)务内容和收费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构提供的基本(běn)服(fú)务和延(yán)伸服务，应当分别明(míng)确服务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应(yīng)当向交易(yì)当事(shì)人出具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由(yóu)当事人签(qiān)字确认。

　　五、严(yán)禁操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)。具有市(shì)场支配地位(wèi)的房地产经纪机构，不(bù)得(dé)滥用市场支配地位以不公(gōng)平高价收取经(jīng)纪服务费用。房地产互联网平台不得(dé)强制要求加入平台(tái)的(de)房地产(chǎn)经(jīng)纪机构实(shí)行统(tǒng)一的经纪服务收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)，不得干预房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构自主决定收费标准。房(fáng)地产经纪机构(gòu)、房地产互联(lián)网平台、相关行业(yè)组(zǔ)织涉嫌实施垄断行(xíng)为的，市(shì)场(chǎng)监(jiān)管部门依(yī)法开展(zhǎn)反垄断调查。

　　六、规范签订交易合同。各地住房和(hé)城乡建设部门要制定(dìng)房屋(wū)买卖合(hé)同、租赁合同、经纪服务合同(tóng)示范文(wén)本。房(fáng)地产经纪机构应当在经营场所(suǒ)醒目位置公示合同示(shì)范(fàn)文本，方便(biàn)交易当事人(rén)使用。房地产经纪机构促成(chéng)房屋(wū)交易(yì)，应当通过房屋网签(qiān)备案系统办理(lǐ)房屋买卖、租赁合同(tóng)网签备案。

　　七、加强个人信息保护。贯彻落实《中华人民共和国个人信息(xī)保护法》，房地产经纪机构及从业人员不得(dé)非法收集、使用、加工、传输他人个(gè)人信息，不得非法买卖、提供(gōng)或者公开他人个人信息。房地产(chǎn)经纪机构要建立健(jiàn)全(quán)客户个人信息保护的内部管(guǎn)理制度，严格依法(fǎ)收集、使用、处理客(kè)户个(gè)人信息，采取有效措施防(fáng)范(fàn)泄露或非(fēi)法使(shǐ)用(yòng)客户(hù)个人(rén)信息。未(wèi)经当事人同意，房地产经纪机构(gòu)及从业人员(yuán)不得收(shōu)集个人信(xìn)息和(hé)房屋状况信息，不得发送商(shāng)业性短(duǎn)信息或拨打商业性电话。

　　八、提升管(guǎn)理服务水(shuǐ)平(píng)。市、县住房和城乡建设部门要建立健全(quán)房屋交易管理服务平台，加(jiā)强对(duì)交(jiāo)易房源、房地产经纪机构(gòu)及从业人员(yuán)的管理。房地产经纪机构(gòu)发布的(de)房源信(xìn)息(xī)，应当(dāng)通过(guò)平台进(jìn)行核验(yàn)。鼓(gǔ)励通过房屋交(jiāo)易管理服(fú)务平(píng)台向交(jiāo)易当事人提供房源核验(yàn)、房源发布、合同(tóng)网签(qiān)备(bèi)案等便民服(fú)务(wù)。加强存量房交易资金监管，除交易当事人提出明确要求外，购(gòu)房(fáng)款应纳入资金(jīn)监管账户。鼓励房地(dì)产经纪机构将经纪(jì)服务(wù)费用纳入交易资(zī)金监(jiān)管(guǎn)范围。

　　九、加大(dà)违法违规行为整治(zhì)力度。各地住(zhù)房和城乡建设部门要将(jiāng)规范房地产经纪服务(wù)纳入房(fáng)地(dì)产市场秩(zhì)序整治的重要内容，会同有关部门依(yī)法查(chá)处“黑中介”、侵犯个人信息合法权益等违法违规(guī)行为，曝光典型案例。对收费明(míng)显(xiǎn)高于(yú)市(shì)场平均水(shuǐ)平(píng)的房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构(gòu)，住房和城乡(xiāng)建设部门会同市场监(jiān)管(guǎn)等部门采取约谈(tán)等综合(hé)措施进行(xíng)重点监管。市(shì)场监管部门会同有关部(bù)门(mén)依法查(chá)处不按规定明码标(biāo)价、操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费等(děng)违反价格和(hé)反垄断法(fǎ)律法规的(de)行为。对(duì)房地(dì)产经纪机构(gòu)相关(guān)违法大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思违(wéi)规(guī)信息，市场监管部门要依法依(yī)规纳(nà)入国家企业信用信息(xī)公示系统(tǒng)。

　　十、加(jiā)强行(xíng)业自律管理。房地产经纪行业组织要健全行规行约，完善房地产(chǎn)经纪服务(wù)标准和执业(yè)规(guī)则，引导房(fáng)地产经纪机构及从业人员依法合规经营。对(duì)房(fáng)地产经纪机构及从业人员存在收费不规(guī)范、侵犯客户个人信(xìn)息(xī)合法(fǎ)权益(yì)等情形的，房地(dì)产经纪行(xíng)业组织依据行规行约给予自(zì)律处(chù)分。

　　住房和城乡建(jiàn)设部

　　市场监(jiān)管(guǎn)总(zǒng)局

　　2023年(nián)4月27日

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思