继今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会(huì)官网信息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式(shì)，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份(fèn)额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本批(pī)复下(xià)发之日起6个月内进行基金的募集活(huó)动，募集(jí)期限自(zì)基金份(fèn)额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管(guǎn)理人应会同基金(jīn)的销售机构和上海证(zhèng)券交(jiāo)易(yì)所等，认真做好基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立(lì)和完善内(nèi)部合规控制制度、风险防(fáng)范机制(zhì)和(hé)应急计(jì)划等措施，防范和(hé)化解基(jī)金募(mù)集和运作(zuò)过程(chéng)中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及关山大道(dào)，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国(guó)家级光电子信息产业基地(dì)核心载体(tǐ)、中国(guó)孵化器(qì)事业(yè)发源地的光(guāng)谷光电(diàn)子信息产业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件园及互联(lián)网+项目(mù)重点围绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路(lù)、软(ruǎn)件(jiàn)开(kāi)发及金融创新服务等(děng)高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)是科技部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划(huà)软件(jiàn)产业(yè)基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要(yào)的投融资及(jí)建(jiàn)设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资(zī)产规(guī)模最(zuì)大的(de)国有企业。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业(yè)集(jí)群建设和(hé)经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运(yùn)营及在建的可(kě)租赁物业(yè)面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业(yè)厂房等(děng)产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要(yào)影响力(lì)和(hé)持续竞争力的(de)优质物业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投全(quán)资(zī)子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为外(wài)部(bù)管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏(hé)泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽(zé)市的重要(yào)组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横(héng)一环(huán)七(qī)射多连(lián)”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人(rén)为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集(jí)团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集团控(张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗kòng)股运营高速(sù)公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山(shān)高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事(shì)交(jiāo)通(tōng)基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高速(sù)公(gōng)路运营(yíng)管理(lǐ)经(jīng)验和较(jiào)强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山(shān)高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记(jì)者，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实研(yán)究与专(zhuān)业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不(bù)断(duàn)提高投资与运管能力，努力(lì)实(shí)现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基(jī)础设(shè)施资产类型(xíng)及优质基础设施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基金(jīn)、中信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前(qián)中金基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年(nián)一(yī)季度末，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千亿(yì)体量的(de)基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从(cóng)公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金(jīn)、混合(hé)基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆(fù)盖(gài)了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较大(dà)的张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景的基(jī)金管理人(rén)，比如(rú)中(zhōng)金公(gōng)司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领先(xiān)优势(shì)。多元化的产品(pǐn)布局(jú)，也为公司规模提供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公(gōng)募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示(shì)，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公募(mù)基(jī)金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了(le)基(jī)础设施资产，带(dài)动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活(张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗huó)存(cún)量资(zī)产、扩大有效投资(zī)和(hé)降低(dī)实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的(de)重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设作出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会(huì)批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收资金(jīn)带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证监会(huì)还(hái)发布了(le)《关于(yú)进(jìn)一步推进基(jī)础设(shè)施(shī)领域不动(dòng)产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场景(jǐng)的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全(quán)链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动完善(shàn)配套(tào)政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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