豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成(chéng)功(gōng)引起(qǐ)了大家的(de)关注。当事人北(běi)京(jīng)市(shì)民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼(lóu)，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从(cóng)各(gè)地打(dǎ)来的咨询(xún)电话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也(yě)还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得(dé)那(nà)么(me)破，本(běn)地人还是(shì)有买房(fáng)的需求的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待(dài)了(le)不少来(lái)自外地的客(kè)户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住博会期(qī)间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博(bó)会(huì)主推的是鹤壁(bì)精品特(tè)色(sè)楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有(yǒu)些是中介(jiè)说要(yào)冲业(yè)绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着(zhe)买(mǎi)一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区(qū)二(èr)手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该交易网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为(wèi)何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市(shì)群核心发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而(ér)兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发(fā)好(hǎo)后(hòu)，大(dà)多数人都流入了新(xīn)区，房价(jià)自然(rán)就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，20池鱼思故渊的上一句是什么，羁鸟恋旧林池鱼思故渊01年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更(gèng)名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉时(shí)代财经，周围(wéi)人(rén)从(cóng)“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的(de)不(bù)在少(shǎo)数(shù)，“基(jī)本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过(guò)来了，有人则是(shì)因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车(chē)都要(yào)二三十分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后就很少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据(jù)也印证了这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内部各区之间(jiān)的人(rén)口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人(rén)口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在全国新(xīn)建一批工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁(bì)集(jí)地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务(wù)院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经(jīng)济(jì)和社会发展统计公(gōng)报(bào)，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。