曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等一(yī)大(dà)批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权(quán)人恒生银(yín)行委任普华永道接管的三项物(wù)业，无一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位(wèi)于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下(xià)的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在(zài)近日被(bèi)公开招标出(chū)售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅(zhái)也可能在短(duǎn)期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核(hé)心物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。这(zhè)也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺(qí)集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报(bào)道称(chēng)，知名百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒(héng)生银行(xíng)委(wěi)任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信(xìn去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗)公众号发文(wén)回应，近(jìn)两个月(yuè)，多笔大额应收账款(kuǎn)被对(duì)方临时(shí)悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于完成交易前(qián)几天突(tū)然悔约(yuē)，造(zào)成关联违约(yuē)。再加上(shàng)内地多项正(zhèng)常(cháng)业务办理过程遭遇(yù)到非(fēi)正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的(de)现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪(háo)等各种中国买家集中出(chū)击英国房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美(měi)国，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在(zài)这一(yī)年重金投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的(de)投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年(nián)租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具体贷款金(jīn)额并(bìng)未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名(míng)的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和(hé)系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励青年企业家(jiā)应(yīng)该以更(gèng)优(yōu)秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身(shēn)边无论是公司市值还(hái)是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天(tiān)成(chéng)立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成(chéng)等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立之初，其成员(yuán)就(jiù)包(bāo)含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈(quān)子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市(shì)中心区的证券大(dà)厦并改名为(wèi)同心大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家(jiā)，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药(yào)马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天财(cái)务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多(duō)年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身为(wèi)同心(xīn)俱(jù)乐部主席(xí)的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或(huò)者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个做法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋(fù)山道(dào)15号的(de)豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆续(xù)被债权人上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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