从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集(jí)体护盘，为房价操心的业(yè)主(zhǔ)们(men)在两个月内(nèi)经历(lì)了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受到(dào)周围中介的联(lián)合恶(è)意打压，而(ér)这些同为万达华(huá)府(fǔ)业主的中介(jiè)故意(yì)放(fàng)低价格(gé)，借(jiè)以(yǐ)诱使(shǐ)其他放(fàng)盘(pán)业(yè)主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术(shù)让(ràng)其(qí)他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共(gòng)同(tóng)维护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播(bō)的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄(lǒng)断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)业主们发起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开(kāi)始(shǐ)抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极(jí)值，供(gōng)过于(yú)求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书(shū)。不过，其中一名(míng)业(yè)主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都(dōu)知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一(yī)名中(zhōng)介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介间一度激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议(yì)书(shū)提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经(jīng)指出(chū)，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行了(le)6年的限购政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二(èr)手房合计(jì)成(chéng)交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个月客户太少了(le)”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数(shù)据(jù)显示，万达华(huá)府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少房源继(jì)续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则(zé)称(chēng)，真正的(de)原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援引多名南(nán)京(jīng)地产投资(zī)人士的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅地翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音(dì)创下了江北新区(qū)单价新高(gāo)。而(ér)此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截(jié)图流出，有业(yè)主提议为小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已经(jīn翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音g)有一段时(shí)间了(le)”，而(ér)后才(cái)被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的(de)原(yuán)因(yīn)归结于西(xī)安二手房市(shì)场连续多(duō)月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地(dì)的业(yè)主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区(qū)融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的(de)现象常(cháng)见于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的背景与过(guò)去(qù)并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此(cǐ)前(qián)截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)环比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到(dào)历史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更(gèng)弱的(de)原因(yīn)在(zài)翩跹和蹁跹的区别，翩跹和蹁跹拼音于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面(miàn)对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺冷静的(de)，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构(gòu)位于广佛区(qū)域的(de)一(yī)家(jiā)门店(diàn)负责人告诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么(me)价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业(yè)主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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