刚刚，我(wǒ)国(guó)房地(dì)产领域(yù)一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长王广华在全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这(zhè)意(yì)味(wèi)着经过十(shí)年努(nǔ)力，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从城市房(fáng)屋到农村宅基(j全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词ī)地(dì)，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所(suǒ)有国(guó)土空(kōng)间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动(dòng)产物权(quán)的(de)不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则、操(cāo)作规范、地方性(xìng)法规等为配套支撑(chēng)的(de)不动(dòng)产统一登记制度体系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视(shì)新闻报道，从(cóng)全国自然资源和(hé)不动产确权(quán)登记(jì)工(gōng)作(zuò)会(huì)议上了解到，今年是不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)改革(gé)实施十(shí)周年。十年来，全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统(tǒng)一登记(jì)制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词，不动产登记(jì)数据库覆盖全(quán)国(guó)、实时更新，包含15亿(yì)多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示(shì)，目前(qián)全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万(wàn)群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本(běn)、不(bù)动产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发(fā)电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然资(zī)源部自然资源确权登记(jì)局局长田(tián)文彪表(biǎo)示(shì)，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度(dù)地减环节(jié)、减材料、减时(shí)间、降成本，一般(bān)登记和(hé)抵押登记实现5个工(gōng)作日(rì)内办(bàn)结。

　　各(gè)级自(zì)然资源主管部门还积极(jí)推动历史(shǐ)遗留(liú)问题(tí)导(dǎo)致的不(bù)动(dòng)产(chǎn)“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登记还要追(zhuī)溯(sù)到十年(nián)前(qián)，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建立(lì)不动产统一登(dēng)记(jì)机构，提出将分散在多(duō)个部门的不动(dòng)产(chǎn)登记职责整合，实(shí)现登记机构、登(dēng)记(jì)簿册、登(dēng)记(jì)依据和信息平台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税(shuì)制改革(gé)奠定基础

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记，首要的意(yì)义就在于落实(shí) 《物权法(fǎ)》，保障不动(dòng)产交易安全，保护不(bù)动产(chǎn)权利(lì)人的合(hé)法财(cái)产(chǎn)权；其次，整合(hé)散(sàn)乱(luàn)在(zài)各职能部(bù)门(mén)之(zhī)间(jiān)的(de)不动产碎(suì)片信息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提(tí)供基(jī)础(chǔ)数据，提(tí)高(gāo)政府治(zhì)理(lǐ)效率和水平(píng)。开展不动产统一登记，其最大(dà)的意义(yì)在于为现代(dài)国家公共(gòng)财政提供基(jī)础(chǔ)，这为我(wǒ)国未来税制改革奠定基(jī)础(chǔ)。

　　国家的(de)现代功(gōng)能是提供公共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也(yě)包括(kuò)市场和社会运转需要的政策和制度。要(yào)提高公共产品供给的有效性，不(bù)能(néng)靠专断式(shì)的、非(fēi)专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋(dài)”的任意决定(dìng)，这样会浪(làng)费公共资源，而是(shì)需要通过摸清底数，建(jiàn)立基础数据库(kù)和相应的信(xìn)息系统，以此来进行翔实的(de)核算和统计，为公共产品供(gōng)给提供科(kē)学的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移(yí)动(dòng)，拥有不动产就意味着(zhe)在(zài)某一(yī)区域(yù)居住和生活，就产生了对该区域公共服务的(de)需求。某(mǒu)一区(qū)域(yù)不动产状况的(de)基本情况就是公共产品供(gōng)给的依据，如(rú)拥有不动产产权(quán)的居民越集中的(de)区域，对公共产品的需求也就越多；不动产价(jià)值较(jiào)高(gāo)的地方(fāng)，对公共产(chǎn)品需求(qiú)的(de)质(zhì)量也就越高；不同类型不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状(zhuàng)况(kuàng)的(de)不动(dòng)产（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁(lìn)和购(gòu)买产权(quán)等）对(duì)公共产品(pǐn)需求(qiú)也有差异(yì)。

　　不动产统(tǒng)一登记是(shì)建立和实(shí)施(shī)不动产税(shuì)制的前提和基础，也是落实(shí)《物权(quán)法》“物权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一(yī)途(tú)径。经过法(fǎ)定(dìng)程序的登记，不动产拥有者对于(yú)不(bù)动(dòng)产事实上拥(yōng)有了所(suǒ)有权（不管是(shì)农(nóng)村(cūn)的宅基地，还是城市的(de)商品住宅），也(yě)就(jiù)具(jù)备了征(zhēng)收(shōu)不动产税的基(jī)础(chǔ)。在此基(jī)础上(shàng)，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本(běn)需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的(de)基本情况（坐(zuò)落(luò)、年(nián)代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的市场价值，按章征(zhēng)税。

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