经济日报(bào)文章指出(chū)，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调(diào)控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务(wù)是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的(de)市(shì)场焐(wù)热。而对(duì)于一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年一(yī)季度(dù)，房地产市场(chǎng)迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回升(shēng)势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中(zhōng)释放后，最近(jìn)一些城市成交量出(chū)现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘(pán)的需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入(rù)占(zhàn)地方(fāng)综合财力(lì)的(de)50％，居(jū)民财(cái)富(fù)的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房(fáng)地产交易量有所回(huí)落，应视为需求(qiú)集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上(shàng)下波动是正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，当前(qián)房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国人口流动(dòng)和住房(fáng)改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在(zài)经(jīng)济转为正常增长后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记，很多人(rén)将其视(shì)为(wèi)房地产(chǎn)税征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并(bìng)就此担(dān)心(xīn)，房(fáng)地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的成本就会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确(què)的是，不(bù)动(dòng)产统一登记并不意味与房地(dì)产税开始征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常(cháng)委会的授权(quán)进(jìn)行，一些城(chéng)市开展了调查摸(mō)底和初步(bù)研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各(gè)方面的情(qíng)况，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地产(chǎn)税(shuì)改革试点城市的条件。房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继(jì)续(xù)助力(lì)市场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施(sh15min什么意思多少分钟，15min等于多少分钟ī)策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化房地(dì)产调控措施。如(rú)广东(dōng)潮州市最近明(míng)确，首次买(mǎi)一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压(yā)力。河北(běi)承德(dé)市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申(shēn)请住(zhù)房公积金贷(dài)款，最(zuì)高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改善性(xìng)需求的支(zhī)持。一(yī)线城市的(de)房地产(chǎn)市场(chǎng)调控(kòng)政策一(yī)直备受关(guān)注。不久前，北京市明确(què)，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区(qū)试点”，这(zhè)表明政策持续重点(diǎn)关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的(de)空间。保交楼对(duì)市(shì)场信(xìn)心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要(yào)，只(zhǐ)有确(què)保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须(xū)继(jì)续(xù)扎实推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市(shì)降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未来(lái)各地有望进(jìn)一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的(de)作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上(shàng)，去(qù)年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支(zhī)持(chí)举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要基础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)，更(gèng)多(duō)城(chéng)市可能(néng)通过下(xià)调房贷利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又(yòu)管(guǎn)热(rè)”，我们(men)期望的房地15min什么意思多少分钟，15min等于多少分钟产市场复苏(sū)是(shì)防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需及时转向。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二手房指导(dǎo)价(jià)举(jǔ)措已实(shí)施两(liǎng)年，主管部(bù)门(mén)对二手(shǒu)房(fáng)源标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导(dǎo)价(jià)确定购房贷款额度，这项(xiàng)调(diào)控措施(shī)对于深圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的(de)二手房(fáng)交易(yì)指(zhǐ)导(dǎo)价又重(zhòng)新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策仍在(zài)继(jì)续执(zhí)行。一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)的政策(cè)调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过(guò)热状态(tài)？需要政策制定者根(gēn)据市场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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