经济日报文(wén)章指出，一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政(zh燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗èng)策需及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续(xù)优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势(shì)后，今年一季(jì)度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回(huí)升势(shì)头。也(yě)应该(gāi)看(kàn)到，前期积(jī)压(yā)的购房需求较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最(zuì)近一些(xiē)城市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的(de)根基尚不牢(láo)固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住(zhù)房(fáng)燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗上。一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所回落，应(yīng)视(shì)为需求集中释放后的(de)自(zì)然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上(shàng)下波动是正常现象，当(dāng)前房地(dì)产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我国人口(kǒu)流动和住(zhù)房(fáng)改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为(wèi)正常增(zēng)长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登记(jì)，很多人将其视为房地产税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持(chí)有(yǒu)房产(chǎn)的成本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市(shì)场供应量加(jiā)大，房(fáng)价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不(bù)动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全国(guó)人大(dà)常委会(huì)的(de)授权(quán)进行，一些城市开(kāi)展了调查摸(mō)底(dǐ)和初(chū)步研究(jiū)，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况，今(jīn)年内不(bù)具备(bèi)扩大房地产税改革(gé)试点(diǎn)城市的(de)条件。房地(dì)产税改革试点(diǎn)是(shì)否推(tuī)进，仍(réng)须综合(hé)考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继(jì)续助力市(shì)场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减(jiǎn)轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的压力。河(hé)北承德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申(shēn)请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额(é)度(dù)100万元，体现购房(fáng)政策(cè)对多(duō)孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关(guān)注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一区(qū)一(yī)策(cè)’的方式由房山区(qū)试(shì)点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续重点(diǎn)关注刚需和(hé)改善性(xìng)需(xū)求，会对其(qí)他一线等热点城市提供(gōng)参(cān)考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策还有进一(yī)步细化(huà)的空间。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心恢复仍十(shí)分重要，只有确保(bǎo)购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地(dì)还(hái)须继续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购区域，对(duì)市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未(wèi)来各(gè)地(dì)有望进一步优化(huà)限(xiàn)购(gòu)举措。金(jīn)融政(zhèng)策(cè)对房地(dì)产市场的(de)作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地(dì)产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了重要(yào)基础(chǔ)。金融政策(cè)仍(réng)将在供需两端发力(lì)，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需(xū)和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策“既(jì)管(guǎn)冷(lěng)又(yòu)管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房地(dì)产市场复苏是(shì)防(fáng)止大起大(dà)落(luò)的复苏(sū)。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实(shí)施(shī)两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确(què)定购房贷(dài)款额度，这项调控措施(shī)对(duì)于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状态起到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上(shàng)看不到的(de)二手房(fáng)交易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不(bù)会让(ràng)市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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