刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要(yào)进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自(zì)然(rán)资源部部长王广华在全国自(zì)然资(zī)源和(hé)不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会(huì)议上(shàng)宣(xuān)布(bù)，我国全(quán)面实现不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)。

　　这意味(wèi)着经过十(shí)年努力，从分散到(dào)统一，从城市(shì)房屋(wū)到农(nóng)村宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖所(suǒ)有不(bù)动产(chǎn)物权的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作(zuò)规范、地方性(xìng)法规等为配套支撑的不动产统一登(dēng)记制(zhì)度体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　全国累(lèi)计颁(bān)发(fā)不(bù)动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本

　　据(jù)央视(shì)新闻报(bào)道，从全国自然资源和不动产确权登记(jì)工作会议上(shàng)了(le)解到，今年是不动(dòng)产(chǎn)统一登记改(gǎi)革(gé)实施十周(zhōu)年。十年来(lái)，全国一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸累(lèi)计颁(bān)发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四(sì)级(jí)联(lián)通的不动产登记信息平台平稳(wěn)运(yùn)行，不动(dòng)产登记数(shù)据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿(yì)多条(tiáo)不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源(yuán)部表(biǎo)示，目(mù)前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众(zhòng)和企(qǐ)一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多(duō)个市县(xiàn)同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部(bù)自然资源确权(quán)登记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不(bù)动产登记(jì)服务能力和水平(píng)稳步提升，实现(xiàn)从“多(duō)地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面(miàn)”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料(liào)、减时间、降(jiàng)成本，一般登记(jì)和抵押登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源主管部(bù)门还积极推动(dòng)历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施实现不动产(chǎn)统一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机(jī)构，提出将分(fēn)散在多(duō)个部门的不动产登(dēng)记职责整合，实现登(dēng)记机构(gòu)、登记簿(bù)册(cè)、登记依(yī)据(jù)和(hé)信(xìn)息平台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未(wèi)来税制改革奠定基(jī)础

　　广东住(zhù)房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，开(kāi)展(zhǎn)不(bù)动产统一登(dēng)记，首要的意(yì)义就在于(yú)落实 《物权法》，保障(zhàng)不动(dòng)产交(jiāo)易安全(quán)，保护不动产权利人的(de)合法财产权；其次，整(zhěng)合散乱(luàn)在(zài)各职能(néng)部门之间的(de)不(bù)动(dòng)产碎(suì)片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为(wèi)政策(cè)制定和执行提供基础数据，提高政府治理效率和水平(píng)。开展不动(dòng)产统一登记(jì)，其最大的意(yì)义在于为现代(dài)国(guó)家公共(gòng)财政提供基础，这为我(wǒ)国未来(lái)税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国(guó)家的现代(dài)功能是(shì)提(tí)供(gōng)公共(gòng)服务，既包括医疗、教(jiào)育(yù)、社会福利(lì)、社会服务(wù)、环(huán)境保护(hù)等，也包(bāo)括市场和(hé)社(shè)会运(yùn)转需要的政策(cè)和制(zhì)度。要提高公共产品供给的有效性(xìng)，不能靠专断式的、非(fēi)专(zhuān)业化的，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪费公共资源，而是需(xū)要通过摸清底(dǐ)数，建(jiàn)立(lì)基础数据库和相(xiāng)应的(de)信息(xī)系统，以此(cǐ)来进行翔(xiáng)实的核(hé)算和统计，为(wèi)公(gōng)共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动(dòng)产不(bù)可移(yí)动，拥(yōng)有不动(dòng)产就意味着(zhe)在某一区域居住和生活，就产(chǎn)生了对该区域(yù)公共服务(wù)的需求。某一区域(yù)不动产状况的(de)基本情况就是公共产品供给(gěi)的依(yī)据，如拥有不动(dòng)产产(chǎn)权(quán)的居民越集中的区域(yù)，对公共产品的需(xū)求也就越多；不(bù)动产价值较高的地(dì)方，对(duì)公共产品需(xū)求的(de)质量(liàng)也(yě)就(jiù)越高；不同类(lèi)型不动产（工业、商业和住宅），不同产权(quán)状(zhuàng)况的不动产（集体产权和个人(rén)产权(quán)、租赁和购买产权等）对(duì)公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不(bù)动产统一登记是建立和实(shí)施不(bù)动(dòng)产税制的前提(tí)和基础，也(yě)是落(luò)实《物权(quán)法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过法定(dìng)程序的登(dēng)记，不(bù)动产拥有(yǒu)者对(duì)于不(bù)动产事实上(shàng)拥有了(le)所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还(hái)是城市的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收(shōu)不动产税的基(jī)础。在此基础上，根据基(jī)本不(bù)动产需求免税的原则(zé)，扣(kòu)除基本需求的(de)免税面积外(wài)，所有人拥有的其他不(bù)动(dòng)产，将一(yī)律进(jìn)入征税(shuì)范畴，并根(gēn)据不动产的基(jī)本情况（坐落(luò)、年(nián)代(dài)、地价(jià)、产权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价(jià)值，按(àn)章征税。

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