楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年(nián)，其(qí)余(yú)7城呈现不(bù)同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点城市批(pī)准上市面积(jī)保持在高(gāo)位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热(rè)点城市在(zài)供给放(fàng)量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下(xià)市(shì)场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘(pán)认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向与价格走(zǒu)势均是测(cè)量市场温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心发布关于(yú)公(gōng)开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)关于贯彻(chè)落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义知(zhī)》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭(tíng)住房公积(jī)金(jīn)支持政策的(de)通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市(shì)住房公积金租(zū)赁提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按(àn)照实(shí)际房租支出(chū)提取住房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金最高贷(dài)款限额(é)）在本(běn)市最(zuì)高贷款限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对(duì)多(duō)孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是(shì)一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩(hái)家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城(chéng)市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比(bǐ)节前(qián)明(míng)显增加(jiā)。假期(qī)中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策(cè)适度(dù)放松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个(gè)，多于(yú)去(qù)年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对(duì)时代(dài)周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售(shòu)状态(tài)的项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充足，房企仍(réng)会保持(chí)营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受(shòu)出(chū)游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同网签备案、个人住房信息查询等业(yè)务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力(lì)度较大(dà)之(zhī)外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内供应高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一(yī)定的(de)积极信号(hào)，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进(jìn)一(yī)步回升。利好政策(cè)频频出(chū)台为楼市(shì)成交稳(wěn)步(bù)修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的(de)重要(yào)因素之(zhī)一。预计随(suí)着经济步(bù)伐加快(kuài)，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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