楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心监测数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市(shì)中有8个城市(shì)新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨(zhǎng)势最(zuì)为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思(kāi)局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第二(èr)季(jì)度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市面积保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持一(yī)定规模，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧(jù)，热点(diǎn)城市(shì)在(zài)供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数(shù)城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城(chéng)市的(de)政策(cè)方向(xiàng)与价格(gé)走势均是(shì)测(cè)量市场温(wēn)度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷(dài)款方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭支持政策(cè)的通知》意(yì)见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使(shǐ)用住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自(zì)住住(zhù)房的(de)，住房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的(de)多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实(shí)际(jì)房租(zū)支出提取住房公积金。符(fú)合本市住(zhù)房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃进对时(shí)代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市(shì)支(zhī)持合理购房需求(qiú)的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其(qí)它城市后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思)海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明(míng)显增(zēng)加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去(qù)年同期(qī)，整(zhěng)体推(tuī)货(huò)量比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高(gāo)级(jí)分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项目(mù)约16个，不(bù)少货量来(lái)自(zì)于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计后续市场成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受出游原因影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个(gè)人住房信息查询等业务(wù)。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也(yě)明(míng)显少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)表现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块(kuài)来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思地(dì)产(chǎn)市场的发(fā)展趋(qū)势，研究(jiū)机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概(gài)率事(shì)件，二季度市(shì)场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级(jí)城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于(yú)后(hòu)续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一(yī)步回升。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之(zhī)一。预计(jì)随着经济步(bù)伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升(shēng)态势。

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