饱(bǎo)受争议的二手房交易中(zhōng)介费问(wèn)题(tí)，正逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合(hé)发(fā)布了关(guān)于(yú)规范房地产经(jīng)纪(jì)服务的意见(jiàn)。意见提(tí)及，近年来，部分房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)存在(zài)利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥(làn)用客户个人信(xìn)息等(děng)问题(tí)，加重(zhòng)交易当事人(rén)负(fù)担、侵害其(qí)合法(fǎ)权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部(bù)门从加强从业主体(tǐ)管(guǎn)理、明确经(jīng)纪服务内容、合理确(què)定经纪服务(wù)收费、严(yán)格(gé)实(shí)行明码标价等(děng)十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大(dà)伟称(chēng)，随着城市发展，一二(èr)线城市二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)占(zhàn)比逐(zhú)渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二手房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大(dà)量(liàng)二手房成交依赖中介(jiè)居间成交，房地产调控(kòng)重心(xīn)逐渐从开发商过渡到(dào)中介(jiè)公司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房(fáng)对居民来说(shuō)属(shǔ)于金额不低(dī)的大宗交易，由于二手房交易成本较(jiào)高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居民(mín)往往通(tōng)过中介(jiè)来(lái)完成。但很多中介利(lì)用信息不(bù)对称等(děng)问题，将非(fēi)必要(yào)的(de)收费夹带(dài)其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对(duì)居(jū)民造成额外的负担，而且这些服(fú)务(wù)事项(xiàng)并未(wèi)明码标价(jià)。

　　对于二(èr)手(shǒu)房(fáng)市(shì)场交易(yì)过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务(wù)在内的相关市场交易行为及(jí)其主体进行(xíng)规范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理(lǐ)和调(diào)控(kòng)的(de)主题。“当下，推进(jìn)这项工作(zuò)的意(yì)义更大，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中介收费(fèi)问题成(chéng)监(jiān)管(guǎn)重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业关注最多的一个(gè)话题(tí)，便(biàn)是房地产经(jīng)纪(jì)服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要(yào)监管(guǎn)的重点(diǎn)，将是对房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易(yì)过程中，部分价值(zhí)不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金(jīn)额不低的(de)中(zhōng)介(jiè)费。以北京(jīng)某房地产经(jīng)纪服务(wù)机构2.7％的(de)服务费率(lǜ)计(jì)算，一套(tào)1000万元的房屋(wū)，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确(què)定经纪服(fú)务(wù)收费上(shàng)，两部(bù)门(mén)在(zài)此(cǐ)次意(yì)见中(zhōng)提(tí)及(jí)，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构要合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪(jì)服务(wù)费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务(wù)费率越(yuè)低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承(c华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思héng)担经纪(jì)服(fú)务(wù)华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)收费标准的最(zuì)早依据是1995年(nián)国家计委建设(shè)部下(xià)发的《关于房地产中介服(fú)务收(shōu)费的(de)通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收(shōu)费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的收费(fèi)标准，即根据这样的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经(jīng)交(jiāo)易各方协商同意(yì)，可在规定(dìng)的收(shōu)费标准基础上(shàng)适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得(dé)超过(guò)10％。”这意味着(zhe)，当前北京(jīng)二手(shǒu)房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务(wù)等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多(duō)少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机构在实际收取费用(yòng)过程中，相关监管部(bù)门(mén)当(dāng)前并未(wèi)明确具(jù)体的中介费(fèi)率，中介机(jī)构仅(jǐn)需在服务过(guò)程中对(duì)收费标(biāo)准进行明码标价(jià)即可。而房地产经(jīng)纪服务机构在具体收取过(guò)程中(zhōng)，会结合房屋价值及工资标准，综(zōng)合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大(dà)伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于(yú)明码(mǎ)标价问题(tí)，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构应当在(zài)经(jīng)营(yíng)门店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠(qú)道，公示服务(wù)项目、服(fú)务内容和收费标准，不得混合(hé)标(biāo)价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提(tí)供的基(jī)本服务和延伸服务，应当分别明确(què)服务项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机构收(shōu)费前应(yīng)当向交易当(dāng)事人出具收(shōu)费清(qīng)单，列(liè)明收费标准、收费(fèi)金额(é)，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场平均(jūn)水平的房地产经纪(jì)机构，住(zhù)房和城(chéng)乡建设部门将(jiāng)会同市场监管等(děng)部门采取约谈等综合(hé)措(cuò)施进行重(zhòng)点监管。市场监(jiān)管部门会同有关部门依法查处不按规定明码(mǎ)标(biāo)价、操(cāo)纵(zòng)经(jīng)纪服务收(shōu)费等(děng)违反价格(gé)和反垄断法律法规(guī)的行为。对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)相(xiāng)关(guān)违法违规信(xìn)息，市场监(jiān)管部(bù)门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成(chéng)交价格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价，是否意味(wèi)着，未来豪(háo)宅(zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深圳中原(yuán)总经(jīng)理郑叔伦称，住建(jiàn)部(bù)发文鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价，合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打(dǎ)击(jī)收(shōu)费过高的(de)经纪机(jī)构，但对(duì)市(shì)场影响有(yǒu)限，“以(yǐ)深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来收(shōu)费就不同，各家收费普遍(biàn)在(zài)合理(lǐ)范围内，加上(shàng)经(jīng)纪服务费用对(duì)市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部门提出的意(yì)见(jiàn)仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性(xìng)文(wén)件而非规定，未(wèi)来如何具(jù)体认(rèn)定(dìng)其中的细则(zé)，还需要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服(fú)务领域的调(diào)整改善、规范化，有利(lì)于(yú)行业健康发展。同时，由于二手房很多房(fáng)源在(zài)产权(quán)方(fāng)面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都(dōu)可能对交易(yì)产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行业的专(zhuān华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思)业性提出更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居(jū)客研(yán)究(jiū)院研究总监陆骑麟指出(chū)，在(zài)二手房买卖过程中，原本应该由上下家各支付(fù)一半的中介费(fèi)，但在一(yī)些热点(diǎn)城市(shì)的二手房交易过程(chéng)中，往(wǎng)往会有这样的情(qíng)形，因部(bù)分(fēn)购房者处(chù)于弱势地位，从而会出现(xiàn)中介费及税费均由购房者来承(chéng)担。即使一些房东愿(yuàn)意承担中介费，这部分费(fèi)用也可(kě)能通过转嫁的方式，在(zài)房(fáng)价中有所体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把中介费转(zhuǎn)嫁(jià)给(gěi)下(xià)家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情况(kuàng)，一些房产中介公司将其视为向购房者单边(biān)收费的(de)行为。部分中介(jiè)公(gōng)司(sī)可能会利用其支配地位，在原(yuán)先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而(ér)这部分(fēn)费用(yòng)，房东往往会将其转再次转嫁给购(gòu)房者(zhě)，这实际上(shàng)相(xiāng)当于变相推高了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收费，不(bù)仅有利(lì)于提高交易中操作的透明度(dù)，也(yě)有利于(yú)房价(jià)的稳定。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

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