一(yī)线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息(xī)为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前(qián)三的(de)核(hé)心城市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有风(fēng)向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首先有利(lì)于深圳二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)回暖有利(lì)于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正式结(jié)束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房(fáng)价(jià)以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接到(dào)正式通知，目前仍(réng)按参考价(jià)办(bàn)理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗g alt="刚刚，一线(xiàn)城市“核弹(dàn)级”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405622.jpg">

　　易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为银行贷(dài)款等领域按照新的规(guī)则进行，但不会(huì)出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了全市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘(pán)，直(zhí)接按照当时(shí)的市场价(jià)打了5折、6折来(lá女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗i)“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计(jì)算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得厉(lì)害，但经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么(me)首付(fù)3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相女人婚外情会断干净吗，女人婚外情能说断就断吗当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批(pī)量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多(duō)个(gè)城市(shì)陆(lù)续跟进。事实(shí)也确(què)实证明了(le)，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情(qíng)的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究(jiū)中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价(jià)发(fā)布当(dāng)月相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于及接近(jìn)参考价(jià)的房源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三(sān)年前高杠杆买了(le)2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本(běn)，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年(nián)新(xīn)低(dī)，学区房(fáng)神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年(nián)以来(lái)，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的城市陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在新(xīn)房计(jì)分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城(chéng)市商品住宅(zhái)销售价格(gé)变(biàn)动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同(tóng)比增长(zhǎng)了(le)，其他二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发文(wén)，全面推动二手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日(rì)更是指出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到(dào)常识，从(cóng)字(zì)面理解一下(xià)这两个词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

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