一线(xiàn)城(chéng)市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价(jià)前(qián)三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳二手房指导价(jià)如(rú)果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖有利于(yú)全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官方18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方文件。据(jù)证券时报(bào)21日(rì)消息，目前深圳多家大(dà)行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概(gài)率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价(jià)打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照(zhào)指导(dǎo)价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要全款支付(fù)的(de)部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗tuī)行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确(què)实证(zhèng)明了(le)，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月(yuè)，根(gēn)据安居客(kè)的统计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了(le)沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成(chéng)交(jiāo)量(liàng)上(shàng)，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价(jià)低(dī)于及接(jiē)近参(cān)考价的(de)房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆(lù)续(xù)续低调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在(zài)房(fáng)山区(qū)试点多(duō)子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新(xīn)房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售价格变动(dòng)情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增(zēng)长了(le)，其他二线城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛(fàn)好评的新(xīn)政。对于激(jī)活二手房交易，具有定(dìng)海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业(yè)、房(fáng)地产企(qǐ)业要(yào)发(fā)挥国18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从字面理解(jiě)一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不(bù)就翻(fān)了(le)？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市的(de)政策，还有一大波(bō)正在路上...

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