另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的(de)“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜(yí)的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而(ér)“老区(qū)”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财(cái)经在该交易网站看(kàn)到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套(tào)房则为(wèi)50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术(shù)开发区(qū)、市城乡一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技(jì)术开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中(zhōng)原城市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因(yīn)煤而兴(xīng)的(de)老城(chéng)区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部(bù)分区域(yù)则(zé)被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前(qián)是(shì)因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数(shù)人(rén)都流入了新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地(dì)从山(shān)城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇滨区(qū)基础上发展而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委(wěi)会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一(yī)起的，走快速道(dào)的话，开车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬(bān)到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区(qū)之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的(de)“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在全国新(xīn)建(jiàn)一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁矿维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济(jì)和(hé)社会发展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一(yī)直在推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业(yè)增加值占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府(fǔ)工(gōng)作报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处(chù)于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第(dì)一(yī)，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用处(chù)。地(dì)方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活(huó)成本(běn)的优势，积极(jí)导入各类(lèi)新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再(zài)利用应该(gāi)有更(gèng)好的(de)规划(huà)，要系统对(duì)此类存量住(zhù)房进(jìn)行盘活(huó)，进而(ér)培育城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 维多利亚的秘密什么档次，维多利亚的秘密算什么档次