一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在(zài)“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的城市(shì)，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析(xī)人(rén)士指(zhǐ)出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导价(jià)如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核(hé)定房价(jià)以网(wǎng)签备(bèi)案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前(qián)仍(réng)按(àn)参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真(zhēn)，更(gèng)多体(tǐ)现(xiàn)为银(yín)行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房(fáng)指导(dǎo)价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公(gōng)布了全市(shì)3595个(gè)小区(qū)的参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心(xīn)区的(de)高(gāo)价(jià)盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来(lái)计(jì)算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付(fù)的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给(gě折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗i)210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房参(cān)考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确(què)实证明(míng)了(le)，这条政策的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计(jì)，实(shí)施(shī)二手房(fáng)指导价(jià)的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价(jià)只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心(xīn)数(shù)据显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今(jīn)二手房挂牌价(jià)低(dī)于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓(cāng)的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套(tào)华(huá)润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本(běn)高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神(shén)话不(bù)再，房产(chǎn)中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续续(xù)低调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在新(xīn)房计(jì)分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的(de)3月份(fèn)70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房价格(gé)仍然是同比去(qù)年依然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全(quán)面推(tuī)动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具(jù)有(yǒu)定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房(fáng)地产企业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常识，从字(zì)面(miàn)理解一下这两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市(shì)的(de)政策，还有一大波正在路上...

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