经(jīng)济日(rì)报文(wén)章(zhāng)指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对(duì)于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地(dì)产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下行趋(qū)势后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地(dì)产市场迎来可(kě)喜的企稳回升(shēng)势头。也(yě)应该看到，前期积(jī)压的购(gòu)房需求较为(wèi)集中释放后，最近一(yī)些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动(dòng)属(shǔ)正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘(pán)的需要。房(fáng)地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上(shàng)。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企(qǐ)稳十分关(guān)键(jiàn)。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应(yīng)视为需求(qiú)集中释放(fàng)后的自然调(diào)整，市(shì)场修复(fù)过程(chéng)中短期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，当前房地产市场整(zhěng)体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善(shàn)需(xū)求，市场潜力(lì)仍(réng)很(hěn)大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康(kāng)发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记(jì)，很多人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的(de)信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的(de)成本就会(huì)增(zēng)加，如(rú)果持有人选择卖掉(diào)手中房(fáng)产(chǎn)，市场供(gōng)应量加大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场会走向低迷。应明(míng)确(què)的是，不动产统一(yī)登记并不意味与房(fáng)地(dì)产税开始征收有(yǒu)必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地产税(shuì)改革试点依照(zhào)全国(guó)人(rén)大常委会的(de)授(shòu)权进(jìn)行，一(yī)些城市开(kāi)展了调(diào)查(chá)摸底和(hé)初(chū)步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房地(dì)产税改革(gé)试点城市(shì)的条件。房(fáng)地(dì)产税改革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调(diào)控措施。如(rú)广东潮(cháo)州市最近明确(què)，首次买一手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻(qīng)购房者(zhě)筹措资(zī)金的压力。河(hé)北(běi)承德市明(míng)确，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城市(shì)的房地产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前(qián)，北京市(shì)明(míng)确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策按照‘一区一策(cè)’的方(fāng)式(shì)由房山区试(shì)点”，这表明(míng)政策持(chí)续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)，会对其他(tā)一线等热(rè)点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策(cè)还有进一步(bù)细(xì)化的(de)空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复仍十(shí)分重要，只有确保购(gòu)房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买(mǎi)房，各地(dì)还须继续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区(qū)域，对(duì)市场恢复起(qǐ)到(dào)了带动作用，未来各地(dì)有(yǒu)望进一(yī)步(bù)优化限购举措。金融政策(cè)对(duì)房地产(chǎn)市场的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为“房地(dì)产短期看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年下(xià)半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对(duì)房地(d蒋欣现任老公是谁 蒋欣是科蒋欣现任老公是谁 蒋欣是科班出身吗班出身吗ì)产市(shì)场(chǎng)的(de)金融支持(chí)举措，均为今年以(yǐ)来(lái)市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供(gōng)需两端(duān)发(fā)力，既更好满足房企合(hé)理融(róng)资需求，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性(xìng)住房需求，更多(duō)城市可能(néng)通(tōng)过下调(diào)房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措(cuò)降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大(dà)起大(dà)落(luò)的复苏。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市(shì)出(chū)现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主管部门(mén)对二手房(fáng)源(yuán)标(biāo)注(zhù)交(jiāo)易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的(de)二手房(fáng)交易指导价(jià)又重新标注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热(rè)点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不(bù)会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根(gēn)据(jù)市(shì)场(chǎng)情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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