一线城市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导(dǎo)价被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最后一个还在(zài)“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深圳是房价(jià)前三的核(hé)心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于深二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网(wǎng)签(qiān)备案(àn)价和(hé)评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前(qián)深圳多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是(shì)不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二(èr)手房指导价(jià)横空(kōng)出(chū)世。当(dāng)时(shí)，深圳一(yī)口(kǒu)气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的高(gāo)价(jià)盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市(shì)场价(jià)打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的(de)房子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全(quán)款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二(èr)手房指导价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心(xīn)数(shù)据显示(shì)：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当年(nián)，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手房(fáng)指(zhǐ)导价发(fā)布当月相(xiāng)比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌价低于及(jí)接近(jìn)参考价的房源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中的人，才能深切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际(jì)购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难(nán)过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商品住宅(zhái)销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然(rán)是(shì)同比(bǐ)去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二(èr)线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价(jià)格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能(néng)不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月份，两二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗部门联合发(fā)文，全面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全(quán)国实施(shī)，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对(duì)于激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到(dào)常识，从(cóng)字(zì)面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词(cí)，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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