大(dà)家好，听说过上海云(yún)锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富(fù)豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了了(le)，我以为有什么情况多问一(yī)句(jù)。他说：他在忙(máng)着(zhe)认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘(pán)甚至(zhì)还(hái)影响了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直接把(bǎ)市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最(zuì)后半(bàn)天，人气(qì)依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购(gòu)金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万的arctan1怎么算出来的，arctan1怎么算？冻资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需要徐(xú)汇区的银(yín)行网点，外加要(yào)求一年内的流水单，也(yě)是上海积分制以来(lái)首个(gè)要(yào)求银行流水(shuǐ)的(de)新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发(fā)商要求首套房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人(rén)都在(zài)排(pái)队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单(dān)，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘(pán)中(zhōng)的(de)云锦(jǐn)东方三期，共推(tuī)售(shòu)105套房(fáng)源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来(lái)看(kàn)，云锦二期去年(nián)至(zhì)今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析(xī)，以本次的(de)均(jūn)套(tào)面(miàn)积355平为(wèi)例，按照当下二(èr)手(shǒu)房(fáng)的成交价(jià)，用最最最保(bǎo)守的(de)倒挂：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认(rèn)购(gòu)

　　据称(chēng)，根(gēn)据此(cǐ)次的认购(gòu)火爆程度(dù)，预计(jì)该(gāi)批(pī)次的(de)云锦东(dōng)方会成为上海(hǎi)积分制以来第一个(gè)真(zhēn)正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了(le)打(dǎ)新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利(lì)用代(dài)持(chí)、假离婚(hūn)假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别(bié)人的名义(yì)购(gòu)房(fáng)，以后通过交易等方式(shì)将产证进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结(jié)婚(hūn)，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师(shī)张(zhāng)大伟称，这(zhè)几(jǐ)天(tiān)关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地产市场的(de)分化越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经(jīng)逐步丧(sàng)失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住(zhù)房库存(cún)巨大且创(chuàng)了(le)新高。中国(guó)楼市已经(jīng)进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别(bié)是在人(rén)口出生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供(gōng)应(yīng)过剩的行情应该(gāi)会(huì)存在非常长(zhǎng)一段(duàn)时间(jiān)。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段还能(néng)涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人流入的城(chéng)市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤(hè)岗化。

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